五标准框定限购城市 文昌琼海等沿海城市成重点

来源：法制晚报     作者：陈曼莉    2011-08-09

　　无论当地开发商愿意与否，国务院要增加对二三线城市的限购似乎已经是板上钉钉的事实。据了解，住建部已向各省、市、自治区房地产主管部门下发通知，要求各地对照"5条标准"拟定需要限购的二三线城市名单。

　　对在外地投资买房的北京人来说，无疑非常关心自己投资房产的所在地究竟是否在限购范围之内，房价又会如何变化，是否该出手卖掉?

　　·五标准框定限购城市

　　江苏省住建厅相关负责人前天表示，7月底，住建部已向各省、市、自治区房地产主管部门下发通知，要求各地对照"5条标准"先行自查，据此拟定需要纳入限购范围的二三线城市名单。而业内预计，这份名单最快8月底前就将公布。 该负责人同时称，虽刚收到住建部通知，但自查工作已在抓紧进行。与此同时，住建部内部也正在拟定新一轮限购名单。"这是一项自下而上和自上而下同时开展的工作。"可以预见的是，如果有城市同时纳入住建部和省主管部门的视野，出台限购政策的可能性就非常大。

　　·连锁反应：开发商调整 二三线城市加速出货

　　用行政手段遏制房价过快上涨，显然很有效果，北京成交量瞬间陷入冰点并不断下潜，房价早在四月份就停止上涨。

　　尽管新一轮限购城市的名单迟迟未公布，但出于对后市的担忧，已有开发商率先降价，珠三角不少楼盘7月下旬的销售策略变得日渐激进，抢跑之势已然形成。广东江门开发商由于担心当地将采取限购措施，已经开始加班加点赶早开盘。

　　此外，有的开发商准备对产品结构做出调整，主打户型将针对首次置业群体，以紧凑小户型为主，从而避开可能出台的"限购"壁垒。而在房价涨速更快的广东惠州市场上，降价潮也因为个别楼盘的抢跑而拉开了序幕。

　　一、根据国家统计局发布的70个大中城市房价指数，处于房价涨幅前列的城市

　　二、将省内所有城市今年6月份的住宅价格与去年底的住宅价格做一个比较，其中涨幅较高的二三线城市

　　三、今年上半年成交量同比增幅较高的城市

　　四、外地人购房比例较高的城市

　　五、群众对当地房价反应强烈，认为调控政策执行不力或不到位的城市，

　　在住建部给出的五条框定标准中，目标明确指向外地人以及投资购房比例较高的城市。由此看来，每年北京的房展会上，高举不限购大旗来京大卖楼盘的山东项目可能要受到沉重打击。

　　阳光100常务副总裁范小冲表示，限购的影响会因为城市的不同而表现不同。一旦限购扩大到二三线城市，中小房企将面临"楼盘卖不动，卖掉后按揭下不来"的尴尬。

　　目前北京人在外地置业主要集中在还未执行限购的城市，主要是海南的文昌、琼海，山东威海、龙口等地。而现在正是山东等地的购房旺季。中原地产三级市场研究总监张大伟建议，百姓如有置业计划，可暂时观望，因为一旦限购，房价必然停涨或者下跌。

　　"对于已经在可能限购的二三线城市购房且用于投资的市民来说，可考虑适时出手抛售。"张大伟表示。