专家：海南须挖掘文化和历史遗存 旅游才有灵魂

来源：     作者：陈曼莉    2012-03-19

　　新浪房产讯(编辑/陈婧婧)近日，温家宝总理在出席两会中外记者会上表示，房价还没有回到合理价位，调控仍然不能放松。对于“合理的房价”，温总理认为：“应该是使房价与居民的收入相适应，房价与投入和合理的利润相匹配。现在我可以明确地告诉大家，房价还远远没有回到合理价位。因此，调控不能放松。”温总理这一表态成为了本周最为火爆的热点，而对于本周房地产市场发生的各大事件，业内知名人士将作何看法？

　　巴曙松：2012是房地产金融启动之年

　　国务院发展研究中心金融研究所的副所长巴曙松表示，房地产金融能力开始成为房地产行业竞争的一个核心竞争力，2012是房地产金融启动之年。房地产的金融产品在2012年会有明显的快速的发展，开发商的资金来源的种类会更加的多元化。2008、2009年开工的这些项目规模很大，贷款规模也很大，但是期限基本上两到三年，今年是一个到期的高峰期。

　　周小川：存准率调整空间非常大释放资金非流向房地产市场

　　央行行长周小川表示，从理论上讲，存款准备金率调整的空间非常大，但其调整并不意味着货币政策的放松或收紧；是否使用利率工具要注意考虑对资本流动的影响。央行副行长胡晓炼表示，有序推进利率市场化进程。

　　李晓林：首套房利率政策应保持连贯

　　李晓林：就首套房来说，应该是没有差别化的，应该是始终和连贯的，不能总变。前两年买房各种政策很合适，现在就不合适，这不公平。只要购房人有能力，首套自住性需求应该保证，总比让政府给保障房要好。利率方面也应保持相对优惠。

　　叶檀：房价下降30%多个行业将崩溃

　　知名财经评论家叶檀表示，房价不要说下降50%，事实上只要下降30%，多个基础行业如钢铁、化工、建筑等行业都将崩溃。”叶檀在论坛上表示，房地产调控是既定政策，但房地产价格下跌不能是雪崩式的，大涨大跌都对中国经济发展不利。

　　牛刀：预计2013年房价将大跌住宅买点始现

　　牛刀认为：“房价下调将转向第二阶段，那就是全国房价普降阶段，所以2012年是全国房价开始下降的年份，虽然这时房价跌幅不是很大，但还会吸引一些购买者。2013年房价开始大跌，住宅买点开始出现。”

　　潘石屹：房产税难产源于只增税未减低其他税负

　　“房产税何时推出很难讲，一方面老百姓税负已经比较高，但另一方面房产税推出又很必要？”潘石屹认为，在出台房产税的同时要降低其他税收，让企业和个人的总体税收水平不因房产税推出而提高。

　　杨红旭：市场回暖动力很强

　　房价跌幅减小！70个城市新建商品住宅价格，上个月全部环比止涨，这个月冒出4个城市重新上涨。从环比跌幅看，12月、1月、2月，分别为0.27%、0.15%、0.1%，也即跌幅连续两个月减小！可见市场回暖动力很强，如果没有政策干预，二季度铁定止跌上涨！

　　茅于轼：房价之所以高是因土地贵而非建材贵

　　现在的房价之所以这么高，就是因为土地贵，而不是建材贵，土地贵的原因就是地方政府垄断供给。集体所有的土地转变成开发地，不能直接卖给开发商，要先卖给政府，政府垄断之后，再通过拍卖的方式卖给开发商，这样价格肯定会很高。

　　陈国强：对开发商而言转型是根本出路

　　房价的合理回归需要多个环节共同努力，地方政府对地价应有合理的预期，同时还应降低税费负担。对开发商而言，真正的挑战不是调控，而是“坐地生财”的增长模式已不可持续，转型是根本出路。

　　陈友余：挖掘海南独特的文化和历史遗存

　　世界级的湾区应该是集文化娱乐、民俗风情和滨海度假于一体。目前海南湾区的产品开发同质化比较严重，湾区单具备一流的资源是不够的，还要有吃、住、行、游、购、娱等旅游要素。海南要将自己独特的文化和历史遗存进行挖掘，有文化的支撑，才能吸引人，发展旅游才有灵魂。