海口滨涯村将旧城改造 60日内签征收协议可奖万元

来源：     作者：林可婷    2012-11-20

　　11月19日，海口市龙华区滨涯村旧城改造项目房屋征收动员大会透露，海口市政府、龙华区政府将在滨涯村整体改造项目中投入资金约14亿元，利用3年时间，把滨涯村片区打造成以海瑞墓景区为核心的彰显清官文化和执政为民理念，集旅游文化、居住、商业服务为一体、功能设施齐全的综合社区。

　　据悉，滨涯村的改造是为改善该片区居住条件和环境，加快城镇化进程。本次改造涉及北邻海秀中路，南连滨涯村路，东至海濂路，西至丘海大道围合部分范围内土地面积600多亩、住户1003户共3000多人。投入的14亿元包括解决征收、补偿、回迁安置、生活就业问题以及项目建设费用等。

滨涯村改造后效果图

　　投资14亿海口滨涯村将变身

　　2015年滨涯村片区将被打造成集旅游文化、居住、商业服务为一体、功能设施齐全的综合社区改造涉及北邻海秀中路，南连滨涯村路，东至海濂路，西至丘海大道围合部分范围内土地

　　安置房

　　原则上按房屋建筑面积1:1提供安置房

　　根据有关方案，被征收人单一选择货币补偿的，可在房地产评估价(不含补助和奖励)的基础上增加30%的奖励。

　　选择实物安置的：如宅基地自建房屋的安置，结合安置房户型、面积，原则上在现状房屋建筑面积的1：1内提供安置房；如土地面积大于现状房屋建筑面积的，按土地面积1:1提供安置房。

　　如单位住宅的安置，结合安置房户型、面积，原则上在现状房屋建筑面积的1：1内提供安置房。

　　如权属人空宅基地的安置，对权属人仅有空宅基地，宅基地面积不超过175平方米的，按宅基地面积的1：1提供安置房。

　　如合法商业用房和住宅自行改为经营性用房的安置，对合法商业用房(以土地和房产证记载性质为准)按1：1回购商业用房；住宅自行改为经营性用房的，按有关规定仅选择居住用房。

　　安置房价格

　　规定面积内安置房结算价为2720元/㎡

　　安置房价格在政策规定的面积标准内按安置房结算价2720元/㎡结算，安置房面积增加10㎡以下(含10㎡)部分按3790/㎡结算，增加10㎡以上(不含10㎡)部分按5040元/㎡结算。

　　安置房选房顺序按照被征收人签订协议(登记编号)先后顺序进行选房。

　　征收补偿

　　单位住房60日内签征收协议最低奖1万元

　　在征收范围内，居民住宅房屋的被征收人在发布改造片区征收决定后，正式开始签订协议之日起，在30日内签订征收补偿安置协议的，按照城镇单一住宅用地面积每平方米450元给予一次性奖励；在第31日至45日内签订征收补偿安置协议的，按照城镇单一住宅用地面积每平方米300元给予一次性奖励；在第46日至60日内签订征收补偿安置协议的，按照城镇单一住宅用地面积每平方米150元给予一次性奖励。

　　在征收范围内，单位居住用房的被征收人在发布改造片区征收决定后，正式开始签订协议之日起，在60日内签订征收补偿安置协议的，按照被征收房屋建筑面积每平方米150元给予一次性奖励，每户奖励金额最低1万元，最高不超过5万元。

　　在征收范围内，集体用房的被征收人在发布改造片区征收决定后，正式开始签订协议之日起，在60日内签订征收补偿安置协议的，按照被征收房屋建筑面积每平方米150元给予一次性奖励，每单位奖励金额最低1万元，最高不超过5万元。

　　过渡安置费

　　按被征收房屋建筑面积每平方米16元/月发放

　　选择实物补偿的，自签订协议之日起,征收人先期支付12个月的过渡安置费，过渡安置费发放标准按被征收房屋建筑面积每平方米16元/月支付，每户不足500元/月的补足至500元/月，12个月后每6个月发放一次，临时过渡补助发放至安置房交付之日止。

　　就业扶持

　　零就业家庭成员纳入再就业政策扶持范围

　　被征收人的家庭人均收入低于最低生活保障的，依据《海口市农村居民最低生活保障制度实施办法》和《海口市城市居民最低生活保障实施细则》的有关规定，将其纳入最低生活保障范围。

　　被征收人中的零就业家庭成员、抚养未成年子女的单亲家庭成员和享受最低生活保障待遇的人员，在法定劳动年龄内、有劳动能力和就业愿望的，由人事劳动主管部门给予核发《再就业优惠证》，纳入再就业政策扶持范围。

　　停业补助

　　合法商铺因征收停业可获6个月补助

　　因征收合法商业铺面(以房屋权属证明记载的性质为准)而造成停产停业的，一次性给予6个月的停产停业补助。

　　补助标准：营业铺面按该铺面评估价的1%/月给予补助；生产用房按该用房评估价的0.8%/月给予补助；其他非住宅用房按该用房评估价的0.6%/月给予补助。

　　免费项目

　　过渡期间申请暂停营业免收工商管理费

　　被征收人因征收而重新购买住房或置换安置房的，免交房屋档案保管费、房屋他项权利登记费、房屋所有权登记费、房屋档案查阅费、房屋所有权证工本费。被征收人中的个体工商户原已办理营业执照的，在征收安置过渡期间申请暂停营业，工商管理部门免收工商管理费。

　　此外，按照规定，被征收人子女需要转学就读的，教育部门应当依据其新迁住址划定的招生范围免费办理转学手续。