2009博鳌房地产论坛之专家强音

来源：三亚晨报     作者：许甲猛    2009-08-21

在日前召开的“2009博鳌房地产论坛”上，一些房地产大腕、著名专家学者和一批很少露面的上市企业及国企负责人出席论坛，发表演讲，参与讨论，形成了博螯房地产论坛之强音。

　　蔡洪平：房地产是中国经济的“逆子”

　　这个“逆子”不要太过分，不要挑战政府的底线和他们的忍耐性，“行政权利还是很厉害的，大家要理性一点，成熟一点”。

　　中国的房地产就像中国经济的“逆子”，他总是惹出麻烦来，总是表现出另类，房地产能够起来，带动目前的钢铁、地板、装璜等行业起来了，是这个“逆子”在帮忙。

　　瑞银集团投资银行亚洲区主席蔡洪平在8月13日晚间的精英对话中对当前市场的角色做了一个有意思的比喻。他认为中央政府是“家长”，地方政府是“叔叔”，而房地产行业是一个“逆子”。

　　蔡洪平说，在这种家庭关系的叙述中，我们往往能够看到一些小说中的家庭关系叙述的基本关系：叛逆的儿子总是不听家长的话，家长对逆子的不肖感到愤怒，甚至惩罚，但是当家庭遇到困难的时候，却是逆子在拯救家庭的过程当中承担了重要的作用。

　　此外，蔡洪平增添了一个叔叔的角色，他认为地方政府这个“叔叔”是坚定地站在“逆子”这一边的。

　　离经叛道已经成为房地产行业形象的诠释，虽然在这个行业当中依然有不少企业家希望自己能够承担“长子”的责任，但整个行业的发展为社会带来了冲突。

　　任志强：房地产最大的变化是大家都成了“惊弓之鸟”

　　在8月13日晚上的举行的精英对话环节中，参与对话的华远地产董事长任志强表示，自己这一年对房地产感受最大的变化是大家都成了“惊弓之鸟”。

　　任志强称，“所有的政府互相比着，你放一块钱我放两块钱，各个国家都不想把祸水引到自己的国家，各个政府成了惊弓之鸟。我们的老百姓也是，政府一看到老百姓不买房了，就出政策，有人就开始往上冲，老百姓一看别人都买房子了，还是惊弓之鸟，还是去买。然后就开始通胀预期，什么是通胀，多少是通胀？都让龚总（龚方雄）一说就害怕了，这也是惊弓之鸟。”

　　任志强指出，上半年是“惊弓之鸟”，下半年最好没变化。没变化大家就不是“惊弓之鸟”，那么在惊弓之鸟的时候，要想让大家不惊弓就是坚定信心，告诉大家不调整政策。假如下半年不调整政策，就不会惊弓之鸟。社会民间的投资代替政府投资，这样就会好一点，否则还会是惊弓之鸟，大家都在担心下一步的变化，也不敢买房子，也不敢投资，所以惊弓之鸟下半年继续存在的话，就很难说我们的经济一定稳定发展。

　　潘石屹：下半年楼市格局看不清我现在听领导的

　　收购上海第一烂尾楼东海广场受阻的消息被广泛报道，加上举牌广渠门15号败北，让今年以来在土地市场一无所获的潘石屹“苦恼不已”。尽管其在博客中一再强调，作为商业地产不能以建筑面积来衡量，更应该用土地的价值去衡量，但是只出无进的潘石屹还是难以逃脱“地荒”尴尬。

　　在2009博鳌房地产论坛上，地产大腕都在戏称潘石屹将这么多现金捂在兜里意欲何为。事实上，潘石屹早在去年就预测2009年土地市场不会有明显好转，一再强调“SOHO中国的战略是在市场好时加速销售，市场低迷时大量进货”，不过，面对市场突如其来的转折，似乎精明的潘石屹也开始困惑：“下半年楼市格局将出现什么问题，会怎么样，我根本就不知道，看不清楚，前些年我们想不听领导的，现在我听领导的。”

　　潘石屹补充：“现在无论政府出什么政策我都表示欢迎，我都能理解，都拥护，争取多一点时间就少死一个人。（记者李晓刚）