三亚房地产开发投资强势反弹 市场全面复苏

来源：三亚晨报     作者：许甲猛    2009-08-21

近日，记者从三亚市统计局第20期的统计信息中了解到，7月，在税费减免、贷款利率下调、增发融资等一系列利好政策支撑下,国家“扩内需、保增长”的各项政策的效果逐步显现，商品房销售趋旺，开发商资金压力减小，企业投资信心恢复，我市房地产市场出现回暖迹象的积极因素继续增多，呈全面复苏态势。

　　房地产开发投资强势反弹

　　1-7月，我市房地产开发累计完成投资553691万元，占城镇固定资产投资的51.3%，同比增长38.8%，增幅比上月提高25.3个百分点。下半年我市房地产市场回暖迹象日益明显，开发商观望情绪逐渐消融，投资有所发力，7月全市房地产开发完成投资163589万元，同比增长196.4%，环比增长83.9%，达今年以来最高水平。

　　土地购置拉动投资回升。从投资构成情况来看，1-7月完成建安工程435199万元，同比增长21.4%；设备工器具购置13591万元，同比增长331.5%；其它费用104901万元，同比增长181.3%，扭转了今年以来一直呈下降的局面，主要原因是土地购置费达76023万元，由上月的下降51.9%，提高到本月的增长281.3%，土地购置费的大幅增长成为了投资增速加快的主要原因之一。

　　新开工面积、竣工面积止跌回升。随着楼市逐渐好转，房地产企业资金状况和市场需求得到较大改观，开发商投资信心正逐渐增强，施工规模加大。1-7月，我市房地产施工面积456.1万平方米，同比增长35.3%。其中新开工面积79.8万平米，同比增长7.1%，增幅比上月提高34.5个百分点；房屋竣工面积45.1万平米，同比增长16.1%，增幅比上月提高29.1个百分点。

　　房产销售市场渐入佳境

　　商品房销售持续回暖。1-7月，我市房地产企业开发的商品房销售面积61.48万平方米，与去年同期基本持平，从1-4月累计下降18.2%，至1-7月累计下降0.7%，从各月情况看，商品房销售一直处于持续回暖态势。

　　价格涨幅平缓，房价小幅上涨。随着国际金融环境逐渐趋于稳定，市场信心的逐步增强，宽松的消费政策和居民收入水平不断提高，购房者对房价进一步调整的预期持续增强，在供需双方作用下，我市房价涨幅一定程度回调。今年以来，我市房屋销售价格呈持续小幅上涨态势，7月房屋销售价格指数同比上涨1.6%，涨幅比上月降低0.2个百分点。其中，新建住宅同比与去年同期持平，环比增长0.7%；二手住宅同比上涨6.0%，环比上涨0.5%。

　　金融支持力度加强

　　1-7月，全市房地产开发企业资金来源1071202万元，同比增长49.3%，资金到位率为193.5%，比去年同期增加13.7个百分点。从到位资金结构来看，上年末结余资金320502万元，同比增长299.3%，占资金来源总额的29.9%，比去年同期增加18.7个百分点；自筹资金238511万元，同比增长7.2%，比上月提高了4.9个百分点；定金及预付款为282464万元，同比增长11.3%，比上月提高1.6个百分点；国内贷款199546万元，同比增长58.1%。

　　国内贷款的大幅上升，表明金融对我市房地产开发支持力度加强。7月，全市房地产贷款余额68.52亿元，同比增长25.1%。其中，房地产开发贷款余额38.71亿元，同比上涨112.3%；个人住房贷款余额28.67亿元，同比上涨17.0%；个人商业用房贷款1.15亿元，同比下降90.5%。