地产商普遍乐观 华南地产商三季度继续看多

来源：中国证券报     作者：许甲猛    2009-08-12

就在市场纷纷猜测信贷政策微调会否成为房价拐点之时，华南多家地产商却对三季度楼市继续看多。中国证券报记者从多家上市地产公司得知，他们普遍认为在政策大环境不改变的情况下，信贷政策微调的影响只是短期，三季度房价或继续上涨。

　　地产商普遍乐观

　　“七月份多个城市成交量下滑，一方面是受到严格执行二套房贷的影响，同时也受到市场供应量的影响。”深圳某上市房企相关人士表示，由于去年开发商普遍调低开工面积，三季度市场供应或较为紧张，房价仍有温和上涨的可能。

　　对于未来房价走势，这位负责人表示，由于当前利率较低，即使房价达到2007年高点，购房人实际的房贷压力并没有超过2007年。但随着今年各家开发商普遍增加开工面积，预计明年市场供应将会回升。

　　另一家深圳上市房企负责人同样表示，宽松信贷政策短期不会转向，多数城市的二套房贷收紧只是提高首付比例，利息优惠仍然享有，这对于改善型购房需求影响并不大。严格执行二套房贷能够打击房地产投机需求，稳定市场，促进真实需求的释放。

　　“当前房地产业面临政策环境已经与2007年底大不相同，尤其是开发商资金状况大大好转，仅二套房贷收紧政策不会改变市场向好趋势。”一家华南地产企业销售总监表示，购房者对房价预期也未发生根本改变。与房企乐观看待楼市相呼应的是，已有多家上市地产公司宣布调高开工面积，如万科、金地等。分析人士称，进入半年报披露高峰，预计会有更多上市房企披露调高开工。

　　量缩价升或将延续

　　中国证券报记者盘点近期广深楼市发现，尽管成交量萎缩，房价却未掉头。世联地产统计显示，7月份深圳商品房销售面积54.83万平方米，环比下降17.43％，同比上升121.11％；新房成交均价为15875元／平方米，环比上升6.48％，同比上升1.99％。商品房供不应求现象突出，世联地产统计得出7月份深圳商品房供销比为1.1：1。戴德梁行分析物业成交类型认为，在改善性需求及投资需求的继续推动下，7月成交的热点项目仍多为高端项目，高端物业上升走势明显。深圳全市除罗湖区成交量比６月增加外，其余各区均在萎缩。

　　广州楼市也出现类似局面，7月份广州新房签约均价约10300元/平方米，环比基本持平，同比上涨近25%，但一手房签约面积环比下跌了38%。

　　世联地产最新统计显示，7月28日至8月2日深圳一手房成交均价为20206元/平方米，环比大涨23.4%，创今年以来的新高，成交量环比下跌16.7％。8月3日至9日新房共成交915套，成交均价仍维持15697元/平方米高位。

　　深圳二手房市场成交亦疲态显现，8月3日至8月9日一周深圳二手房共成交3087套，环比下降6.7%，成交面积为25.87万平方米，连续四周呈下降态势。世联地产认为，这反映出受信贷政策收缩影响，市场成交信心有所下降。深圳中原地产总经理李耀智称，由于房价过快上涨以及买家担忧政策转向，7月份中原地产促成的二手房成交量比6月下降了15%至20%。（万晶）