业内人士：海南楼市的高闲置率现象和影响

来源：焦点房地产     作者：许甲猛    2009-08-11

问题一：高闲置率形成的最要的原因，是否是因为海南房地产市场是外销型市场的原因。

　　房屋的闲置主要是市场的供求失衡造成的。海南房产市场外向型仅仅是其中的一个原因，应当还有海口租房市场需求量小于地产销售量的原因在里面。

　　现在海口市由于其优越的气候条件、完善的配套设施吸引着很多的岛外客户来海口置业，有很多打算长期定居，但是也有很多打算暂时作为投资，以后等自己有时间了再过来养老。所以就造成很多岛外客户购房后房屋暂时不自己使用。

　　但是由于海口城市人口少，其他经济发展落后，就业人口需求较少，对于房屋的出租需求的人也就比较少了，这样子很多房子就出租不出去;还有一个原因就是随着这几年海口房价的上升也促使租金的上涨，但是海口城镇居民收入较低，难以支付较高的租金，很多人选择了城中村与之前的很多安置住房，所以也造成了新售房屋难以出租。最终导致海口房屋的闲置率过高。

　　在海南建设国际旅游岛的今天，房屋闲置率过高也与当今的旅游业发展不平衡有一定的关系。家庭旅馆、短租房等形式的租赁和房屋经营方式不发达，造成购房者投资渠道单一，最终导致房屋闲置。

　　房屋的闲置率在海口相对来说还要低于琼海、文昌等地，那里的闲置率更高。

　　问题二：高闲置率主要体现在哪一类的房源上，该数据的形成是否有开发商捂盘的因素?

　　高空置率个人认为主要体现在一些高价位的、周边配套还不完善的地区，例如西海岸。这里居住条件玩不完善，距离市区较远，生活成本较高，不便于生活，很多人选择暂时不居住。并且这一区域由于房价较高，导致租金也较高，出租需求量也较少。但是恰恰这里是这几年海口市供应量最大的地区之一。

　　这个数据不能说明开发商在捂盘，因为我接触的很多开发商都没有捂盘。有一些开发商仅仅是为了一定的销售策略而推迟开盘的。例如为了避开海口的传统销售淡季，并且可以积累一定的客户，到年10月份左右开盘，可以形成一定的销售气氛。

　　问题三：高闲置率对楼市的风险主要体现在哪一点?会对投资有什么样的影响?

　　高空置对楼市的风险主要体现在购房者投资回报率下降，投资购房信心受到打击。投资回报率下降自然会影响到房价的上升，造成购买需求的下降。对于房地产市场的健康发展会有很大的影响。

　　高空置率的问题不仅仅是经济问题或者单纯的房地产市场问题，也很大程度是一种社会问题。在欧美很多国家其城市的房屋闲置率是非常低的，很多城市会让那些没有房子居住的人强行居住近闲置超过一年的房屋。这样可以很好的使社会资源得到利用。这样也可以使社会矛盾得到一定的缓解。