投资需求拉动市场 椰城二手房火得不得了

来源：海南经济报     作者：许甲猛    2009-08-10

今年以来海口市二手房市场表现出强劲的活力，出现了“暖春”现象。近日海南经济报记者从海口市部分二手房中介机构了解到，原本被大家认为是淡季的７月份，二手房成交量却远远超乎了大家的想象。

　　二手房“火”得不得了

　　“简直不敢相信，房子卖得这么快。”房产经纪人小李一见到记者就一个劲感叹，去年下半年整个店一个月只能卖七、八套房子，而今年６月份，他自己一个人就卖了两套房子，整个店卖了十几套房子，比去年翻了一番。现在二手房“火”得不得了。

　　“往年这个时候，客户都不愿意出来看房子，成交量也寥寥无几。但今年比较奇怪，业务员几乎都要忙到晚上七八点。”海南星福房产海秀店总经理吴女士说：“不可否认，近期海口二手房房价涨得真高。去年年底单价３５００元／平方米、总价３０万的一套二手房?熏现在每平方米涨了８００元。１９９２年的老房子都卖到３０００多元一平方米了，单价３０００元以下的二手房很少了。”

　　７月２４日，记者在海口市房管局大厅看到，许多市民在排队等候办理相关手续，大厅内人声鼎沸，热闹异常。

　　海南民本房地产公司总经理王先生告诉记者，这个月到现在，该公司已经成交了３０多套房，相对２００８年这个时候，要好很多，“下半年的交易情况会更好。”

　　投资性需求拉动市场

　　记者在采访中了解到，今年以来，海口市二手房的销售情况都很乐观，归结原因有以下几方面。

　　在今年年初的时候，国家出台的各种措施释放了刚性需求，相对回落的价格，政策给与的优惠，银行利率的调整等等，都给急需第一套住房的消费者提供了入市的良机。原来被高房价抑制的刚性需求在年初集中爆发，成为制造二手房市场“小阳春”的主要动力。自２００９年１月１日至１２月３１日，二手房营业税的征收范围从原来的房龄５年之内改为２年之内，个人购买超过２年的普通住房免征营业税。众所周知，２００６－２００７年买进的投资性房子，数量不少，而且是新房，投入市场后，只要报价合适，就会受到追捧。这构成了２００９年二手房成交量全面回暖的雄厚基础。所以，２００９年下半年以及２００９年全年，二手房成交量的增长都是有保证的。相对新建商品房市场变数较大，而二手房市场的需求和供应相当稳定，二手住宅的交易量在全年超过新建住宅是有可能的。同时加上改善性需求同期大量进入市场，二手房交易不断拉高，市内的二手房交易量也不断创下记录。楼市的回暖让原来处于观望的投资者开始入市，在“买涨不买跌”投资心理的驱动下，越来越多的非自住购房数量开始增加。二手房市场开始进入新一轮的上涨循环。

　　部分购房者开始观望

　　记者从星福、龙杰、民本、宇都等中介登记的出售和求购信息显示：房主标的卖价都比照同区域的新房，少数甚至高于新房，买房者的心理价位则一般比新房低５００－８００元／平方米。

　　中介人士分析指出，“现在无论是买房还是卖房的人内心都有些恐慌，这和２００７年市场火爆时的情况有几分相似”。一位中介人士认为，新房和二手房市场有联动效应，近期城区新房价格上调明显，二手房主也开始坐地涨价，导致部分自住型买家开始观望。

　　海南民本房地产公司总经理王先生在接受记者采访时表示，二手房的回暖到现在已经变成了火爆，但不理性的涨价是中介也不愿意看到的，这势必会伤害市场。一旦二手房市场又出现有价无市的局面，对新房市场也会有不利影响。（记者高晨雨）