海南房价只涨不跌？市中心灯火不足敲警钟

来源：南海网     作者：许甲猛    2009-08-05

进入2009年以来，海口楼市的上涨势头可谓“异常迅猛”，据不完全统计，今年上半年，海口商品房销售10032套，销售均价为4581元/平方米，与去年上半年均价相比增长近两成。今年6月，海口商品房均价首次突破5000元/平方米关口，与去年同期相比，增长17.5%。

　　相对于海口不到2000元的平均工资，5000元/平方米的房价是否存在泡沫，这也是业界目前争议较多的一个问题。

　　而海口市住房保障和房产管理局近日发布的海口房地产分析报告，更是将这一争议推上了一个新的高潮。

　　“海口楼市闲置率过高”

　　海口市住房保障和房产管理局在该报告中表示，目前，海口楼市闲置率过高值得注意。

　　何谓空置率，有多种说法。但无论是何种解释，闲置房屋过多会积累开发商风险隐患，这是业界统一的认识。

　　一般来说，房产市场拥有10%-15%住房闲置率才算比较合理。因为闲置住房主要可用于二手房交易和租房。住房闲置率如果太低，容易导致房产市场紧张，房价上涨；闲置率太高易致房价下跌。

　　说到这里，问题出现了。“海口的商品房闲置率仍较高”具体是什么样的一个概念呢？目前的闲置率大概有多高，积累的市场风险大约有多大，是否到了可以致房价下跌的地步，我们仍不得而知。

　　这也是房地产市场目前一直较具争议的一个常态——信息半公开。或许是因为有关部门和政府在关系到财政收入的房地产行业的信息公布上较为“谨慎”，也有可能是因为，在开发商的用心“修饰”下，有关部门的调查统计往往得到一个比较“模糊”的数据。这也是造成开发商提供的数据与政府部门经常冲突，地方政府与有关部门彼此提供的数据，也往往是天壤之别的根本原因。民众根本无法得到真实的信息。