银行严格执行有关政策 三亚二套房贷收紧

来源：三亚晨报     作者：许甲猛    2009-08-03

关于二套房贷是否收紧，目前在市场上传得沸沸扬扬。

　　“银行是否已经开始收紧房贷？”、“二套住房首付比例是否达到40%？”、“贷款利率能否打7折？”……近日，记者走访多家银行，了解三亚二套住房信贷相关情况。

　　银行严格执行二套房贷有关政策

　　记者日前以买家身份致电工商银行、中国银行、建设银行、农业银行、交通银行等银行，咨询二套房按揭是否能申请7折利率，大部分银行都表示没办法办到7折，但可以视贷款人情况办8.5折或9折。而对于二套住房首付比例，所以银行都表示严格执行银监会的政策，首付比例绝对要在40%以上。

　　记者采访发现，三亚各银行已经要求各基层网点严格执行“二套房”标准,严格按规定执行住房按揭贷款首付款比例和贷款利率。

　　记者在一份关于以三亚为例的《房地产信贷风险的VAR模型分析》中注意到，该报告提出，通过提高房地产贷款利率来降低三亚房地产信贷风险需要较长的时间，大约在9个月后才有最好效果，因此，这期间应出台一些有利于消费者购房的金融政策。比如降低首付的比例，减少房产税、契税等。

　　消费者观望情绪有所抬头

　　房贷要收紧的风声，已经对消费者的心理产生了明显影响，观望情绪有所抬头。

　　记者在房产中介随机采访了几位市民，均表示如果二套房贷正式收紧，严格执行“首付40%，利率1.1倍”，那么他们将会“看看再说”。家住三亚某小区的林先生打算再添置一套大房子，最近看报纸说二套房贷政策，昨日亲自到中介咨询，他告诉记者，三亚这边政策不能松动的话，他的二套房计划就要先停一停了。

　　“现在各家银行都认为房贷业务是银行优质业务，因此大部分银行都在下大力气拓展这一业务。虽然现在银监会下发通知强调房贷政策，但是大部分银行不会轻易放手房贷业务。”一银行房贷业务相关负责人称。

　　记者从中国人民银行三亚中心支行了解到，去年三亚金融机构个人消费贷款余额达25.7亿元。三亚的个人消费贷款主要是个人住房贷款，占比达到98.5%。

　　三亚出台政策合理支持房地产开发

　　在今年，由三亚市人民政府办公室印发的《2009年金融促进三亚市经济平稳较快发展十三条措施的通知》中提出，密切关注国内省内房地产市场变化情况，在加强风险防范、监测监管同时，合理增加房地产信贷投入，配合市委市政府旅游房地产战略，支持具有高品位、高附加值楼盘开发建设，确保三亚房地产业持续、健康、稳定地发展。