专家观点：海口房地产业具有后发优势

来源：海口晚报     作者：许甲猛    2009-08-03

李保民（国务院国资委研究中心主任、党委书记)

　　建立标准加强政府监控

　　海南房地产业是一种外向型结构，“一枝独秀”在情理之中。加之，海南以绿色海南，生态宝岛定位，政府又为房地产行业进行了一系列的基础设施配套，政府在土地价格、批租制度上给予了企业优惠，这就为海南的房地产业发展提供了良好的基础。但海南要吸取上世纪90年代的教训，防止房屋价格虚涨，要加强政府的监控职能，设立标准，防止中间商从中“作梗”，破坏目前的良性有序的局面，在政策走向上，鼓励竞争。

　　艾学蛟（北京大学危机管理课题组组长）

　　海口房地产要处理好季节性节点

　　海南、海口房地产业“一枝独秀”，跟海口的自然环境资源有关系，海南、海口是全国人民心中的“度假天堂”。这是房价上涨的一个原因，加之内地城市国家宏观调控的手段对房地产业的影响比较明显，海口作为省会城市来说，房价相较于内地的省会城市还有一定差距，因此升值也是情理之中。

　　就当前海口的房地产行业来说，也面临着全国楼市降时，海口不但不降，反而上涨；全国楼市大涨时，海口的房价却涨得不快的尴尬境地。这从一个侧面反映海口的房屋供需存在矛盾，因为有很多房子是“空巢”，或者说至少半年是“空巢”，一旦房屋闲置，就不能吸引人气，这对海口的房地产业发展是十分不利的，只有将季节性空置的房屋充分利用起来，做好相关配套服务，吸引更多人来“定居”，才能拉动需求，从而促进海口经济，尤其是房地产业的持续健康发展。

　　部分老百姓买不起房，部分房屋空置，这就难以促进房市的和谐发展，因此政府就应该适当进行调控，在做好服务和配套设施吸引外省人“定居”的同时，学习外省经验，提供适量的廉租房和经济适用房给经济困难的城市居民。

　　白万纲（华彩咨询集团管控顾问）

　　海口房地产业具有后发优势

　　在岛外强大购买力的刺激下，出于保值增值的投资考虑，岛内很多有房没房的人士也加入了购房者大军，而有地没地的中小开发商也加紧了拿地的步伐。上涨空间广阔而下跌空间有限，不动产在通胀背景下是安全和保值的产品。楼市的利好，是海口后发优势的集中体现。当人均GDP突破2500美元时，就有条件加入到置业投资的行列中，目前全国突破2500美元界线的城市已很多，即使是像河北这样的经济状况并不优越的省份，也有很多人将目光转向了海口的房产业，这就是因为海口的自然条件吸引了他们来海口置业投资。

　　梅君（中国人民大学金融与证券研究所副所长）

　　房地产行业只要不是过分泡沫就有合理性

　　目前，房地产本身具有自住与投资两大功能。海口市民之所以觉得现在房价涨得快，不合理，就是站在自住的眼光上来看的。但是站在投资的角度上，房地产投资还是有价值的。我认为目前海口的房价上涨主要是投资性购房推动的。当大家都去追捧一个投资品种的时候，必然会有一定的泡沫，但我认为只要不是过分泡沫就有合理性。海南在90年代曾经经历过房地产泡沫破裂然后出现大量烂尾楼的情况，这惨痛的教训值得铭记。海口的投资者和房地产企业要树立风险意识，不要跟风，要理性分析市场前景。

　　针对中低收入市民买不起房的情况，我还是认为要将房地产区分为安居工程与投资品种两大类。房地产投资要搞，市场不能解决的购房刚性需求就需要政府通过廉租房、经济适用房来解决。（作者：曹杰 徐慧）