7月成交量下滑明显 海口楼市现观望风向

来源：证券导报     作者：许甲猛    2009-07-29

自今年5月份以来，在房价大涨、地王归来的现状下，关于楼市泡沫浮现的警告不绝于耳。然而，在众多的质疑中，楼市却走出一波又一波的上涨行情，在令人惊叹的同时，不禁令人有些许担忧。

　　显然，监管层已经开始注意其中的风险。收紧二套房贷政策、打击捂盘惜售行为……近期，监管层这一系列的动作，使房地产市场风云骤变，房地产行业再次站在了十字路口。

　　有分析人士认为，严格执行二套房贷政策后，楼市新一轮波动难以避免，今年以来持续的上升行情将告一段落。

　　站在年中的节点，我们应该如何判断下半年的海口楼市的发展呢？证券导报的记者就此展开了采访调查。

　　开发商或事与愿违7月海口楼市成交下滑明显

　　不可否认，每个开发商投资者都希望房价可以毫不停歇地一路冲高，事实却并非如此。尤其是进入7月之后，价高、楼少，令上海、广州、深圳三地楼市成交量都有些冲高乏力。此时，二手房贷收紧又是当头一棒。作为一个外向型的市场，海口楼市显然不能幸免。

　　进入7月以来，海口楼市的成交数据呈现出这样的特点：成交逐步缩减，价格微跌。据相关统计数据显示，本月第三周（07月13日~07月19日）海口商品房销售总签约438套，平均日销售约62.6套，签约总面积48082.36平方米。第三周与第二周（7月06日~7月12日）对比，销量出现大幅滑落，幅度达29.8%，每日平均销售套数对比上周也少了将近17套。显然，进入7月的第三周，海口商品房销售量出现了幅度较大的下滑，这也是进入7月以来，海口楼市连续三周成交量持续下跌，下跌整理态势较为明显。

　　一直支持海口楼市仍将维持上行行情的房地产资深业内人士陈权认为，全国市场的降温，的确或多或少影响到了海南，但是，这样的影响还不算大，更多的是引起整个市场的谨慎心理，海口楼市作为外向型市场出现成交量下跌也属正常。

　　就海口楼市7月成交量出现下滑，不少开发商依然表示出不以为然，认为判断楼市是否疲软仍有些为时过早：市场在今年初所显示出的忧虑情绪早已得到缓解，同时8、9月份的供应短缺已成定局，各方更没有理由过分悲观

　　"我们的成交量保持良好，仍有提价空间。"有开发商称，同时他将市场整体成交量下滑解释为阶段性调整。