寻找海南楼市的价值投资洼地

来源：海南日报     作者：许甲猛    2009-07-23

宽松货币政策造成的通胀预期，使得全国楼市呈现火爆状况，也使得岛外大量资金持续涌入海南楼市。

　　在岛外强大购买力的刺激下，出于保值增值的投资考虑，岛内很多有房没房的人士也加入了购房者大军，而有地没地的中小开发商也加紧了拿地的步伐。上涨空间广阔而下跌空间有限，不动产在通胀背景下是安全和保值的产品。在当前楼市火爆的背景下，房产价值的预涨能在一定程度上带给投资者安全的边际。海南岛内楼价不均，地价的差异较大，这为投资者提供了更多样的选择。

　　古有“良禽择木而栖”之语，优秀的鸟儿尚且选择合适的树为巢，更何况“行有所想，居有所思”的人们。在商业社会中，人居的选择从单一的环境选择向多维条件的比较选择转换：如房价、户型、周边环境、配套设施、邻居、自然环境等等。所谓择“善”而居，这个“善”字包含的内容是非常丰富的。优秀的投资者应该是善于发现潜在的价值项目，仿佛股市中的巴菲特和索罗斯，他们的“价值发现理论”值得借鉴。

　　海南全岛虽然面积不大，价格差异却非常惊人：有3万、5万元/平方米以上的豪宅，也有1000多元/平方米的平民房。同样是海景房，全岛蜿蜒的项目有数十个；不同城市的河景房，数目也不少；即便是选择特定的温泉房、山景房等等，可选择的范围同样很广。是选择海口、三亚、陵水、琼海、兴隆、文昌，还是选择澄迈、儋州、临高、琼中、屯昌等等？

　　海南的交通一体化使各城镇之间的“小时生活圈”成为可能，交通一体化带动产业一体化，包括通讯、医疗、环保等公共服务资源的一体化层面，使购房者的眼光不再局限于三亚、海口成为可能。

　　找到楼市“洼地”的价值洼地，并在升值前夜买到这些价值洼地，就相当于购买到一个预期的美好生活或者翻倍的投资回报。

　　关于“洼地效应”最直观的解释是，当某一个区域因自然地理、历史社会、政治经济、投资项目等诸多原因，而导致其长期被各种力量忽视，且得不到市场应有的关注时，一旦原来束缚其发展的力量变化或消失之后，特别是在客观条件成熟时，或有特别因素的刺激，“洼地”往往会突然爆发，一夜成名。

　　那么这些楼市的价值“洼地”如何寻找呢？

　　找寻“洼地”的第一个线索应该是经济形势。具有较强经济基础的区域，才有实力完善市政生活配套和城市整体功能的提升，房价上涨会有坚实的依托；找寻“洼地”的第二个线索是城市规划。可以预期的是，高水平的规划是确保区域房产插上腾飞的翅膀；找寻“洼地”的第三个线索是项目是否依托稀缺的资源，如滨河、滨海、滨山、温泉等等；找寻“洼地”的第四个项目线索是重大设施项目的建设。如东环轻轨沿线站点附近的楼盘、大型公园附近的楼盘、大型文化设施附近的楼盘；当然找寻“洼地”的线索还有很多：如城市定位、城市的营销力、项目居住环境等等。

　　面对众多的选择，购房者可以有更从容的购房机会，充分挖掘楼盘价值。就海南而言，仍然有许多处于爆发前夜的价值洼地，聚集着楼市升值的较大能量。有远见的购房者在价值洼地下手，将获益非浅。（邓建华）