全国各地集中推地：平抑房价？逢高出货！

来源：中国地产网     作者：许甲猛    2009-07-23

今年上半年房地产市场所演绎的销售神话仿佛让各界重回2007年惊心动魄般坐地起价的感觉，日前为了稳定房价、促进房地产市场健康发展，住房和城乡建设部率先进行调控，随后银监会督促各家银行收紧二套房房贷政策，这两天又传出京沪两地打算大举推出地块平抑房价。

　　从10.22亿元的广渠门10号地，到19.6亿的奥运村乡再到40.6亿元的广渠路15号，我们有时候会问，这到底是怎么了？

　　为什么会接连出现地王？让我们再次注意到面粉和面包的关系，如果面粉太贵了，面包肯定便宜不了，之所以出现这样的局面，业内普遍的说话是因为开发商他们不知道接下来的情况会是什么。

　　现在北京和上海都接连地表示说在下半年增加供应土地市场的情况，对于很多开发商来讲，这当然是一个利好的消息。一个综合的作用下来下半年的房地产市场，还是有望能够起到稳定房价，进一步促进房地产市场健康发展的局面。

　　各地集中推地

　　土地供应不足当然会促使开发商高价拿地，但开发商为什么敢高价拿地呢？主要还是有钱，有信心。钱又从哪里来？不是银行就是销售。宽松的货币政策促使太多的热钱纷纷涌入房地产市场，因此，地价、房价只是被更大的力量互相推动着上涨而已。从这个角度讲，拿出更多的土地未必能让开发商很理性地不去抢一些热点地块，也不能阻止那些有钱没处花的国企争戴“地王”的花环。毕竟“狼多肉少”的局面不是加大几块土地供应所能改变的。

　　先不论房价是否得到抑制，加大土地供应最直接的获益人仍将是政府，政府在地产投资热潮里加大土地供应，就好像开发商在房价疯涨阶段加大推盘一样，本质上是一种“高位出货”行为。