普瑞华庭：洋浦崛起撬动房地产市场发展

来源：海南特区报     作者：许甲猛    2009-08-10

洋浦崛起撬动房地产市场发展

　　去年以来关于洋浦经济开发区都有令人振奋的消息传来：去年3月26日，有报载：我国首个商业石油储备项目落户洋浦经济开发区。该项目总建设规模为1000万立方米。接着又有洋浦计划建设一个1200万吨炼油项目，还有一个100万吨乙烯项目见诸报端。这些报道见诸报端引起了国内外的关注，一些国际国内的大型知名企业纷至沓来，纷纷寻找发展的机会，这也预示着洋浦正在重新崛起……

　　洋浦重新崛起蓄势待发

　　洋浦是小平同志亲自决策、国务院批准设立的国家级开发区。洋浦经历了风风雨雨、热热闹闹、冷冷清清的坎坷路程，经过艰难、艰巨、艰苦的开发建设，特别是近4年多的努力，洋浦已发生了根本性的变化，呈现出强劲的发展势头。

　　首先是洋浦的基础配套建设发生了巨大变化。近几年，洋浦开发区投入水、电、路、通讯、天然气管道等基础设施的资金达60多亿元，31平方公里的土地已平整完毕；投资7.9亿元的洋浦港二期3个3.5吨级的泊位已交付使用；54公里长的供水工程今年年底通水；日供水5万吨的自来水厂已经开工；区内7.9公里的天然气管道已经供气；投资5亿元的电厂油改气和余热发电一期工程已经投产；区内水泥道路达150公里；投资亿元开通了6000门程控电话和1650条中继线。洋浦已具备了大开发、大开放、大发展的良好条件。

　　其次是大项目的实质性启动发生了大变化。为迎接国内外企业进入洋浦开发区，建设了洋浦新都工业园、洋浦科技城、洋浦台湾工业城、洋浦港口加工区、洋浦出口加工一条街等园区，在建、投产项目近60个。大项目的实质性启动已拉动洋浦新一轮开发建设热潮的序幕。第三是城市建设发生了大变化。投资4000万元的海关大楼、投资2500万元的国投港务公司大楼等拔地而起，洋浦温州商业城200多个铺面，开业3年来越办越好，开发区内生态花园建设初具规模。总之，洋浦不再是那个“涛声依旧”的洋浦，“开而不发”的洋浦，“风吹草地见牛羊”的洋浦，而是走出低谷的洋浦，蓄势待发的洋浦，充满希望的洋浦，沉寂的洋浦已经醒过来了。

　　洋浦孵化大海口生活

　　大海口生活，这样的概念并不新鲜，然而内在涵义却悄然“质”变。如果说最初大海口生活的提出，关注的是生活范围的扩大与居住半径的延伸，那么今天大海口生活的形态，不仅是在“大”字上做文章。

　　生活与居住形态的变迁，往往伴随着板块价值的“进化”而同步进行。这就类似于当年的罗湖，从边陲小镇到国际化城区的演绎中，唤醒了城市核心居住的价值；也正如“后起”的南山，高新产业直接触动国际生活区的憧憬……而一个次中心的洋浦，一个城市化进程瞬间提速的洋浦，引发的“颠覆”也是多重的。

　　板块升级，产业汇聚，从而带来大量的海口主流置业人流与新型产业人群，进而在人群效应与生活理念的双重冲击下，引发对洋浦居住标准的衡量，再度挖掘洋浦的生活形态。如果说洋浦在大海口生活中的地位举足轻重的话，那么对洋浦生活居住形态的全面考量，也是对大海口生活的一场全面定义。

　　洋浦生活理应包含哪些元素？未来又将有何趋势？归根结底，这样的考问与生活品质息息相关，这样的思考与海口人对大城生活的急切需求紧密相连。

　　与此同时，洋浦新型产业人群所引发的居住需求也备受关注。同样是以提升居住品质为第一目的，确立吻合大海口未来生活观为基础，国投洋浦港普瑞房地产有限公司捷足先登，已经着手构建洋浦产业人群居住的新模式。

　　普瑞华庭诠释洋浦居住价值

　　普瑞华庭是国投洋浦港普瑞房地产有限公司于洋浦开发的第四个房地产项目，位于洋浦最中心位置。社区由7栋12层的小高层组成，面积从90多平到200多平不等，2室到4室多种户型可供选择，不但适应不同家庭的需求，更兼具居住、商务办公双重功能。户型设计以舒适、生态为目标，合理的大开间、短进深使室内空间宽敞，科学的设计使功能划分明确，动静分离，五明设计使房间具有良好的通风效果及采光效果。每户的入户空中花园兼具玄关与花园功能，居家生活更加贴近自然。

　　随着洋浦的崛起，新型产业人群所引发的居住需求也备受关注，普瑞华庭作为洋浦唯一的商品房，一直吸引着岛内外置业者的眼球。洋浦现今的住宅100m2已达到月租金最低2000元以上，商品房新建住宅月租金更高，3室月租金达到3500元甚至4000元。而按普瑞华庭现售房均价3300元每平米的房价，购一套100m2左右的两室两厅住宅，首付仅需9.9万元不足10万，余款30年按揭贷款，每月仅供约1100元，按月租金每套收益2100元计，除去还贷后，每月还剩余净收益1000元。这种多重价值的叠加，阐述着洋浦居住价值的厚重。 （记者 郭得印）