开发商称费用上缴需核算 小区房产证"难产"

来源：海南经济报     作者：许甲猛    2009-08-25

因开发商未按当初规划建设半地下车库，以及开发商代收相关“税费”没有及时上缴有关部门，导致东盛名苑众业主房产证“难产”。一名业主在多方投诉无果的情况下，直接将此情况以发帖的形式致信省委领导，希望能引起海口有关部门重视。

　　开发商：费用上缴还得“核算”

　　近日，南海网网友“洛桑2009”在给省委领导的公开信中说，开发商卖房子时，当时的规划图纸上有半地下车库，入住后发现该车库并没有建。洛桑2009要求开发商给个说法，同时希望开发商将其代收的房契税、维修基金退还业主。

　　针对业主反映的情况，东盛名苑开发商海南贵亨置地有限公司(下称贵亨公司)有关负责人接受记者采访时表示，小区原规划中的确有半地下车库，但后来之所以没有建是由于小区部分业主不同意建设，开发商进行调查后决定缓建。目前，公司已向外招标准备建设半地下车库。

　　“物业维修基金和契税问题，根据双方当初的合同约定由开发商代收代缴，这两种费用待相关部门核定后才一并上缴。”贵亨公司有关负责人解释称，售楼时代收的两项费用合同中已说明，业主也同意并签名委托代收代缴，现在要求退还应属于违约。

　　该负责人同时表示，该小区属于停缓建工程，房产契税可享受相关减免。物业维修基金要实测业主的住宅房产面积后，经过房管局核算才上缴。

　　规划部门：近期召开会议讨论

　　规划中有半地下车库，房子建成没车库，开发商此举合不合乎规定?昨日下午，海口市规划局琼山分局何书勇副局长在接受海南经济报记者采访时表示，东盛名苑小区到目前为止未通过验收，主要是开发商未按当时的规划建半地下车库。

　　何副局长说，针对该小区没有建设半地下车库一事，今年5月份，规划部门将公示张贴到现场，并通过网络进行公示。“公示期内，有20多户业主提出异议，要求一定要建车库。”

　　何副局长说，业主提出异议后，开发商向规划局提供了一份调查材料，材料显示，90户业主同意不建车库，32户业主要求建车库，还有几户业主持中立态度。他说，该局已将此事向海口市规划局上报，预计近期会召开专门会议讨论，开发商此举合不合乎规划将讨论决定。

　　房管部门：缴维修基金与核算无关

　　至于开发商对缴纳物业维修基金及契税问题所作出的解释合不合理?昨日下午，海口市房管局物业处工作人员介绍，维修基金的上缴与否，与房产实测面积的核算没有直接关系。他们已向东盛名苑开发商——贵亨公司多次发函催缴物业维修基金。针对东盛名苑开发商代收业主契税事宜，海口地税局建筑安装分局三所何所长告诉记者，契税直接面对业主，由业主向税务部门缴纳，税务部门从未委托过开发商代收这笔税费。

　　东盛名苑原来是停缓建工程，业主在房产契税方面有无优惠?何所长告诉记者，根据海南省处置半拉子工程的相关税收优惠政策规定，税收优惠政策原本执行至2006年12月31日，但后来延期至2007年6月31日，故在这个时间段之前出售的商品房，房产契税可享受相关减免。(记者苏桂除实习生李蒙)