海口新基准地价实施 住宅地价上调111.78％

来源：海口晚报     作者：许甲猛    2009-09-01

从市政府了解到，《海口市城镇土地基准地价标准》已经省政府同意并由省国土环境资源厅批准，市政府决定自9月1日颁布施行。新基准地价整体水平较旧基准地价上调了111.27％，其中商服用地地价水平上调103.14％；住宅用地地价水平上调111.78％；工矿仓储用地地价水平上调128.22％。

　　据市国土环境资源局局长林明勇介绍，我市现行土地定级及基准地价评估的基准日为2004年1月1日，2005年由市政府公布实施。现行基准地价在房地产管理、市政建设等领域得到了广泛应用。按照规定，基准地价应在首次公布后每二至三年调整、公布一次，我市2005年公布的基准地价已经实施四年多，应进行周期性更新。此外，近年来随着我市旧城改造的推进、城镇基础设施投入的增加，土地价值大幅提升，现行基准地价已不能满足政府宏观调控和地价引导的需要。业内认为，此次基准地价更新不是涨价，而是针对2005年水平而言，是基准地价水平的归位和更新，真正归位和更新到当前水平。

　　据了解，现行的基准地价是以地面地价为表现形式，新一轮基准地价更新成果采用楼面地价，即单位建筑面积所分摊的土地价格。与地面基准地价相比，楼面地价更直接地反映了建筑单价中中所包含的单位土地成本价格。此外，考虑到海口市的实际情况及地下空间土地价值确定的可操作性，本次施行基准地价标准暂不考虑“海口市地下空间土地使用权”有偿使用问题。（记者光明）