未来海南居民收入上升 本地人住房潜力巨大

来源：海南日报     作者：许甲猛    2009-09-04

编者按：走到今天，海南房地产业进入了和与往不一样的高涨期。它经受住了风风雨雨的考验，它的表现成为金融危机阴影下的一抹亮色。

　　正因为海南房地产业的特殊性和巨大潜力，我们希望它能得到更多更好的呵护，希望它能健康平稳地走得更好更远，这应是我们对这个行业关注的意义所在。

　　海南日报从今天起推出关注海南房地产业发展系列报道共4篇，敬请关注。

　　依托独特的资源优势和强大的市场需求，海南房地产循着自己的步子和节奏，平稳健康地往前走。

　　实际好于预期

　　位于海榆西线海口至老城16公里处占地800多亩的盈溪谷楼盘，最近正式动工。项目的开发商富力地产计划今年完成上亿元投资，明年第一期房子交付使用。

　　这是继富力湾3800亩项目开发后，富力地产在海南的第二个项目。它的第三个项目是澄迈太阳湾8200亩旅游地产项目，计划今年下半年动工。

　　“我们老板还在海南四处找地。”富力海南公司销售策划中心副总经理索颖对海南日报记者说。

　　在她身后约7公里处的海口西海岸，占地百多亩的大华西海岸项目一期共67栋别墅，首批推盘30多栋只剩下五六栋。整个西海岸沿线，有数十个楼盘竣工或在建。

　　“房地产开发现在更注重时机。”2008年初，全国房地产调整时，关注了海南市场两年的盛高置地(控股)有限公司出手了，它通过收购上海建桥海口项目——荣域进入海南。该公司副总裁张海波对海南日报记者说，房地产火热时，我们很冷静。调整时，我们又很乐观。“现在看来我们的决策是对的，市场比我们预期的要好，上半年我们已完成年初订下的比2007年、2008年高的全年销售目标。”

　　仅仅过去两个多月，有业内人士就对三亚房地产形势的判断发生了变化。两个多月前，他们认为受国际国内大环境的影响，加上传统淡季的原因，三亚房市会有一定程度的调整，而实际情况却相反，各家楼盘售楼处看房的人没有消停过。6月份，三亚住房销售面积9.91万平方米，同比增长9%。

　　从三亚往海口方向的海棠湾、清水湾、香水湾、石梅湾、神州半岛、博鳌、铜鼓岭……随着雅居乐、中信、富力、海兴、华隆等大企业大项目的进入和开发，几乎整个东部沿海已经很难找到一处沉寂的地块，其开发理念同出一辙：低密度、高绿化、健康生态。

　　陵水、琼海、文昌三市县，是上半年海南房地产投资和销售的主要贡献者。陵水房地产有人用“井喷”形容。仅一季度，该县4家开发企业商品房累计销售11.57万平方米，981套，销售金额13.61亿元。雅居乐更是开盘不久实现销售金额达8亿元佳绩。

　　“雅居乐在清水湾项目回笼的资金相当可观。”有业内人士对海南日报记者说。