8月2/3城市成交量下滑 住宅成交均价仍上涨

来源：上海证券报     作者：许甲猛    2009-09-07

在8月份监测的30个城市中,有8个城市住宅成交面积环比上升,不到城市数量三分之一,30个城市总成交面积环比下跌约11.18%。

　　从供应情况来看,8月份,传统销售淡季尚未结束,未来房价普遍看涨,开发商有意放慢推盘速度,各城市库存量继续下滑,如杭州、深圳、广州等城市已经降到历史较低水平,市场供应偏紧。

　　从市场需求来看,8月份成交面积最大的仍为上海,达到240万平方米,其次是重庆和北京,但成交面积均低于200万平方米,8月份成交面积超过100万平方米的城市有8个。

　　从成交价格来看,8月份各城市住宅成交均价仍以上涨为主,特别是在重点监测的10个城市中,能监测到价格的7个城市除天津、重庆外,其他城市住宅成交价格均出现不同幅度的上涨。

　　据相关分析,大部分重点城市成交面积明显下滑,这一方面是受淡季影响,另一方面,由于去年压抑的刚性自住需求在上半年成交量扩大后逐渐消耗,而在房价已推至较高水平下,持币观望再次出现。