看“金九银十”淡出海南房地产市场

来源：新浪房产     作者：许甲猛    2009-09-11

如果说08年是房地产市场的萎靡期，那么09年对于房地产市场而言则是个动荡阶段。走出08年金融危机的低谷之后，09年开春便步上复苏之路。在经历了3月“小阳春”的良好开局后，“红五月”的冲高让人们切实感到房地产市场的回暖。随后“淡季不淡”的局面再次印证了海南房地产市场在09年的特殊走势。因此在刚刚步入前奏时，即有业内人士表示09年的“金九银十”出场比较难。

　　有数据表明，受到上半年开发投资量和去年相比的环比数据下降，海南市场的供需失衡使得上半年房价上涨；而基于拉动内需的大背景，房地产行业的信贷规模和信贷政策，出现大幅度的调整可能性不大，但存在小幅调整的可能性。09上半年海南的商品住宅市场的成交均价增幅显著，随着价格上涨市场新一轮的观望情绪开始逐渐积累，博弈的结果可能导致消费者再次勒紧钱袋，金九银十能否顺利出场应从以下几方面来判断后市发展趋势。

　　一、市场供需关系：供求关系决定价格，当前房价越涨越高,是需求超过供给的结果。尽管这种需求里掺杂了很多的投机需求。投机通过加速销售加快了开发商的资金回笼,间接地加快了开发,增加了市场供应。因此只要供求关系不发生逆转,房价居高不下的局面就无法改变。

　　二、开发商的现金储备量：房地产市场上，倘若大部分开发商资金比较充足，那么降价的可能性就不大，从而可能激起消费者与开发商之间的博弈，最终看谁能坚持到底。

　　三、市场产品形式：下半年的产品形式若出现以中低端小户型为主的情况，这对销售来说应该会有促进作用，从而提升市场交易量。

　　四、国家政策对外资流入的控制力度：在国内的资本金进行一轮的投资热潮之后，下半年有可能依靠外资的强势进入使量价继续走高。

　　五、国家相关货币、财政政策的出台：在中国，政策调控发展方向，顺着政策走是中国每个行业、企业必须遵循的法则。

　　七、通胀：通货膨胀对储蓄者或持有现金者是非常不利的，在物价水平不断上涨的情况下，人民币会不断贬值，它的实际价值或购买力也会在不断地下降。因此，理性的人们会努力地寻找其它的投资方式，以保证所持资金可以保值增值，而房地产行业是投资选择的最好渠道。但是不容忽视的是，房地产业是典型的寄生产业，它依赖于实体产业的发展，会随着经济的复苏而复苏，也会随着经济的下滑而低迷。

　　因此受以上因素影响，有业内人士称，09年的9、10两月很可能会一反常态，量价都会朝着一个理性的方向发展，小幅下降的可能性是最大的。但这仅是对市场发展的一种预测，由于房地产行业涉及面及其广泛同时政策敏感度颇高，因此最终的发展方向还是要拭目以待。