租期未满提前退房 海口房东扣2000元押金

来源：海南特区报     作者：许甲猛    2009-09-15

来自陕西的骆先生来海口不到半年，首次租房就遇到了麻烦事。由于选择不慎，他所租铺面的地段不是很好，生意一直不太兴旺。租期未到，但骆先生想提前退房。签合同时，骆先生交给房东1万元押金，合同中未注明提前退房如何处理押金，现在房东只退给他8000元。

　　今年3月，骆先生到海口做保温建材生意。他相中了海口坡巷路一间铺面。3月18日，他与房东签合同，租期2年，租金3380元/月。合同中规定“骆先生交给房东1万元押金，租赁期满退还押金”。

　　“所租铺面的地段不是很好，营业3个月，生意一直不好，我不想继续租下去了。”骆先生告诉记者，房东同意他退房，但要扣2000元押金。“我做的是小生意，挣钱不容易，2000元钱对我来说不是小数目，这2000元押金我能要回来吗？”骆先生十分着急。

　　律师称，骆先生和房东签订的合同中，未对承租人提前退租如何处理押金做具体规定。这种情况下，如果承租人给出租人造成损失，出租人可适当扣除承租人的部分押金。相反，如果承租人退租未给出租人造成任何损失，出租人则不应扣除承租人押金。

　　根据合同法规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。律师建议，在征得房东同意的情况下，骆先生可在退房时将房子转租给第三方。只要退租和转租时间衔接，没给房东造成任何损失，房东就不应扣除这2000元押金。律师提醒市民，签合同时，最好对各种情况做具体详细的说明，以免事后带来不必要的麻烦。（见习记者 黄婷）