买房不是买烦恼 怎样才能够管住流氓开发商

来源：海南视窗     作者：许甲猛    2009-09-17

9月11日，海南视窗登载《别让流氓开发商毁了海南楼市！》一文后，引发许多网友的共鸣，除了纷纷留言探讨对付这些流氓开发商的策略外，还对如何管住这些流氓开发商出谋献策，让他们不会对购房者耍流氓。

　　在中国，没有哪一桩买卖像买房子这样的交易让人感觉不公平。通常来说，建立在你情我愿基础上的交易，其过程应该是愉悦的、舒心的、满足自我需求的过程。但唯独买房的过程是焦灼的、令人焦虑的，甚至是令人气愤、愤懑的。在业主与开发商的交易中，业主一直处于弱势地位，始终没有话语权。合同的签订是固定的，你爱签不签，这是格式；价格是固定的，你爱签不签；交付的时候，达不到交房标准强行交付。

　　中国人买东西大都讲究个货真价实，但恰恰在房子这种非常重要的商品上却体现不了货真价实。当你交了首付款以后，购房者永远成了弱势。购房者不知道自己的房子将来是什么样子，只知道这个房子的位置，其他如结构、户型、朝向等的都是靠开发商忽悠。刚开始看位置挺好，一听宣传挺高兴，原来热乎乎的，后来温度一点点往下降，最后到收房的时候心凉到冰点，签了购房合同后就让人家开发商牵着鼻子走了。为什么？你不得不交钱拿钥匙才能看房子，看出问题来还得跟人家说好话，求着人家去修理。经过上述的千辛万苦终于装修一新入住了，还不得不时不时受物业公司的气，充当一个变了味的“业主”。

　　但我们能够因此而不买房吗？在中国，“成家立业”那可是大事，成家立业的标准是什么，那就是首先要买房。一句话：房子，谁都离不了。

　　但买房子毕竟不同于在菜市场上买菜，如果我们害怕缺斤短两，就带着自己的电子秤。如果我们害怕买的牛奶有毒，就拿试剂去检测。我们去买房子，总不能当了房产专家后去买房子吧？那就想想办法吧！

　　依笔者之见，目前可以对付流氓开发商的招数实在不多，不过有总比没有强，笔者就将这些招数一一道来，算是抛砖引玉。

　　招数之一：从制度上约束开发商。修改目前的房屋预售办法，买房子的时候付开发商给一部分（比如说付70%），当这个房子达到验收的条件，业主满意后再付另一部分钱。如果它建筑质量不合格，它就拿不到全部的钱，这样它会很自觉地干好，否则的话，对不起，剩下的这个钱不给你，损失的是你。

　　招数之二：在房屋预售环节就组织已购房者成立业委会，对开发商开发建设过程中的违规行为进行监督。按法律规定来说，工程监理部门是一个中立性质的中介部门，这个部门就应该具有公正性和独立性。但在商品房开发过程中，监理公司恰恰是开发商花钱雇来的，这样一来就很难保证其公正性和独立性。所以，要想住上质量信得过的房子，最终还得要业主自己出马。

　　招数之三：业主参加房屋验收环节。目前商品房实行的多是开发商、施工单位、监理公司、设计院、勘察公司五方组织验收合格即可交房。我们先不说这五方验收合不合法，先看五方验收是哪路“神仙”。施工也好、监理也好，勘察、设计也好，都是由开发商聘来的人员，让这些部门反过来监管开发商，这是根本不可能的，也是根本叫人不放心的。自己的产品由自己的人来检验，检验完开发商说合格，就可以交房了。这简直是天大的笑话！所以，只有业主参与验收环节，才能够保证不被开发商忽悠。

　　招数之四：建立“黑名单”制度。今年7月，广州将324家拒不配合小业主办证的开发建设单位列入“黑名单”，并将对这些开发商采取“三停止”措施：即停止办理规划报建、停止商品房预售、停止其他所有行政许可，同时进行税务稽查。8月，上海市建设交通委又称，将适当提高市场准入门槛，完善市场清退机制。时，结合行业诚信体系建设，将经营行为不规范、资质不到位的企业列入“黑名单”。其实，海南也有许多因屡屡糊弄购房者而臭名昭著的流氓开发商，譬如戎居工程、东盛名苑、华江大厦、金山广场等楼盘的开发商，政府监管部门完全可以根据他们以往的劣迹，整理出一份“黑名单”公之于众，再加以严厉惩治，方有可能让这些流氓开发商在海南无存身之处。

　　不过，说一千道一万，如果想彻底清除流氓开发商，除了购房者购房前要擦亮眼睛、上当后要坚决维权之外，更需要我们的政府职能部门加大监督和整治力度，唯有如此，购房者才有可能不再遭遇那些流氓开发商。（宁远）