三亚购房变化：从"两区一都"到"四高一都"

来源：海南日报     作者：许甲猛    2009-09-27

记者9月26日从三亚市住房保障与房产管理局获悉，三亚房地产的业主来自全国各地，目前在32个省、自治区、直辖市及两个特别行政区均有分布，且主要客源地正在悄然发生变化。

　　购房者中黑龙江占三成

　　从今年1至8月来三亚购房者的数据来看，已登记备案的外地购房者籍贯前十位依次是黑龙江省、北京市、辽宁省、四川省、浙江省、山西省、吉林省、河北省、上海市、江苏省。总体而言，气候寒冷的东北三省人最多。其中，黑龙江省购房者约占所有购房者的30%。

　　“我们去过很多地方开房展会发现，黑龙江的不少购房者仅仅是看我们的楼书资料就交付房款。有的甚至是一次性交齐房款。”卓达·东方巴哈马营销总监郭鹏对海南日报记者介绍说，他们大部分是经朋友介绍，结伴到三亚买房、生活的。

　　曾经“两区一都”明显

　　房地产业内人士普遍认为，三亚房地产本轮行情启动于2004年，且一开始就是外省购房者为主。经过几年的发展，形成了东三省、北京、上海为前三名的格局。

　　“我们将此归纳为‘两区一都’特征。”三亚房地产协会秘书长刘树国说：“两区是以上海、浙江为主的长江三角洲经济发达地区，以哈尔滨为中心的高寒地区;一都就是首都北京。”

　　“当然，数量上东北最多，资金上北京最大。但今年房价上涨后，常规的推销思路有所突破，市场的范围也在突破。”郭鹏说。

　　如今“四高一都”突出

　　“‘四高一都’是指以哈尔滨为中心的东北高寒地区，以上海为代表的经济发达地区，以山西为代表的高收入者地区，以重庆为代表的人口密集地区，及首都北京。”刘树国说，近来“四高一都”特征突出的原因：一是客观上三亚的环境、气候让越来越多的人了解和接受，二是主观上三亚房地产“政府营销 行业营销”力度加大，从数据可知三亚的房地产市场越来越大。

　　“购置第二居所人群的增加说明三亚房产适应了他们的要求，达到了他们对高品质生活环境的要求。”他说。

　　据郭鹏介绍，他们的客户中有一批来自革命老区陕西榆林地区的购房者。“榆林人如果去北京买房可能是为了孩子的教育或就业;如果在西安买房看中的是省会城市的优势;如果去三亚买房，则完全因为三亚的气候。”（作者：刘贡）