天涯 天堂零距离 三亚旅游促销大篷车开进杭州

来源：南海网-海南日报     作者：许甲猛    2008-07-05

　　南海网7月4日消息：今晚，三亚旅游产品推介会在杭州世贸中心大酒店召开。由于去年三亚在杭州的旅游宣传活动非常成功，今年前6个月，到三亚的杭州游客同比增长34.58%。

　　三亚“旅游促销大篷车”6月30日自第一站长沙出发，于7月1日抵达素有“天堂”之称的杭州，连续3天来三亚两辆“旅游大篷车”在杭州的莫干山路、体育西路、延安路、庆春路、西湖大道、环城西路、凤起路等主要干道进行巡游展示。三亚的“动感夏令营”、“婚纱蜜月”、“旅游地产”、“休闲高球”等旅游产品受到杭州市民的青睐，参展摊位前人头攒动。

　　今晚7时，2008年三亚夏季旅游产品杭州推介会正式启动，浙江旅游局局长赵金勇在推介会现场表示，三亚的旅游业发展迅速，在利用好沙滩和海水等自然资源的同时，发展高端体育休闲产业，提升了三亚旅游内涵。赵金勇希望浙江的旅游企业继续为杭州市民做好服务，让更多的杭州市民能到三亚度假，同时希望广大媒体能为市民提供更多关于三亚的咨询服务。

　　三亚市副市长李柏青表示，杭州经济发达，百姓出游能力强，三亚和杭州的经济文化交流也越来越频繁，2008年，来三亚的杭州游客比上年同比增长34.58%。为了对杭州旅游企业表示感谢，三亚市授予中国南方航空公司杭州营业部、杭州前沿旅行社等10家旅游企业“促进三亚旅游事业发展贡献奖”。

　　浙江日报、浙江电视台、杭州日报等20家当地媒体的记者参加了三亚旅游产品推介会，他们在现场欣赏了三亚美丽风光宣传片、美人鱼舞、草裙舞、织黎锦表演等节目，领略到“天涯”的魅力。

　　据了解，三亚明天将组织“旅游大篷车”到浙江义乌市巡游，同时还将在杭州的吴山广场、银泰百货广场向杭州市民展示潜水等旅游产品。

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　　新房走俏 价高税高 中介势微

　　三亚二手房寻找增量市场

　　来自三亚市房地产交易中心的统计数据显示，今年1?5月份，三亚一级商品房登记销售面积达到62.98万平方米，和去年同期相比增长18%。与之形成鲜明对比的是，同期三亚二手房登记成交面积8.7万平方米，交易量不及一级商品房交易量的1/7。

　　比较国内很多城市，房地产一级市场与二级市场的成交量之比为1：1，三亚二手房市场显然有不小的增量空间。针对上述情况，三亚房地产业界的资深人士发出感叹：目前三亚二手房市场中介机构不好做、税额较高不利做、新购房者不想做，只能期待未来会有好转。

　　消费者购房喜新厌旧

　　相对内地城市，三亚房地产有自己的特点，在选购房子的时候，消费者的目的和内地不同。

　　“在三亚购房，消费者首先考虑房子是否够好，而不是以价格是否优惠为标准。”三亚万物房地产营销策划公司总经理余爱华指出，于外来消费者而言，三亚房地产以度假、养老、投资、置业为核心形态，打造的是“第二居所”，房子是奢侈品。

　　三亚市房地产交易中心统计显示，今年1?5月份，三亚一级商品房登记销售面积达到62.98万平方米，和去年同期相比增长18%。这样的增长速度为购房者提供了选择空间。

　　相关统计表明，近年来三亚的一级商品房市场每年都有新的供量，并且在开发质量、社区环境上都比较好，满足了上述消费者的购房需求。据悉，在亚龙湾等地段，甚至不论是否有房源可供选择，购房者需要先交1万元做“定金”，以获取买房的资格。

　　二手房买卖价高税高

　　在采访中，谈起三亚二手房市场为何相对疲软的原因，业内人士认为，由于三亚二手房价较高，要缴纳的税比很多地方要多也是一个很重要的原因。

　　根据规定，在实现一笔二手房交易中，出售不足五年的房产，要缴纳出售房价5.5%的营业税(满五年的则免)。对于房产增值的部分，要缴纳个人所得税(根据增值大小，有相应的纳税比率)。此外，还要缴纳契税、印花税以及过户费用等，这部分大约要达到房价的4%。

　　而三亚的二手房价格近年来飙升不少，目前仍维持在较高价位，造成不少房产增值很多。“正常缴税的话，一套房子增值部分一大半都缴税了。”有人告诉记者，不少二手房主觉着不划算就不卖了。

　　中介作用日渐势微

　　记者在采访中了解到，由于上述原因，三亚少有专门进行二手房中介的机构。即使是全国连锁的房产中介机构，也在做着代售新房的生意。

　　海月广场附近一家房产信息咨询公司的工作人员向记者透露，目前他们公司业务中二手房成交量极少，二手房信息的来源上，高档小区更是少见。

　　业内人士指出，相对于北京、上海大城市来说，三亚的人口少、市区面积小，一条二手房的信息，不需要通过中介就可以在一定范围传播。“中介的作用打了折，这也造成了知名中介机构不会在三亚部署更多的力量。”

　　即使是从去年底到今年，在京沪等地房地产价格走低的情况下，尽管有不少内陆城市的房产中介开始将目光投向海南岛，试图在这里“越冬”，但经调查显示，这些房产中介也只是进驻了海口，而少有将触角伸向三亚者。

　　但是还是有业内人士对三亚的二手房市场抱以信心。余爱华表示，鹿城目前二手房的低交易量意味着这个市场上升的空间很大。他说：“除了那些高端客户，内地高寒地区的消费者也是三亚的潜在购买者，尽管他们的收入相对不高，但价格同样相对不高的二手房对他们来说，无疑更有吸引力。抓住这部分客户，就能开拓出三亚二手房市场的增量空间。”