金九银十说法不再适用 海口楼市处上升通道

来源：海南在线/海南房产     作者：许甲猛    2009-10-01

在房地产这个特殊的行业，“金九银十”一向被寄予了很多希望，按照惯例，这是一个开发商收获的季节。房价攀高、政策微调等让今年的“金九银十”多了些观望的气氛，从目前各路媒体报道来看，对于这一时期的海口楼市走向，业内人士似乎都持保留意见。近日，我们走访了业内资深人士蔡志喆，听听他对“金九银十”海口市场走向的看法。

　　嘉宾档案：
　　蔡志喆，深圳经典阳光置业发展有限公司总经理
　　代理项目：世贸雅苑、都市森林、三叶·绿谷康都、秀山观海苑等

　　“‘金九银十’的说法适用于两三年前，主要针对以本地人为主的市场，06年以来海南房地产市场购买主体在经历了由本地为主向外地为主转移的脱胎换骨的变化后，‘金九银十’这种说法根本不复存在了”，蔡志喆说，“海口进入不可逆转的价格上升通道，每天都是买房的机会”。

　　他分析说，在经历了90年代初房地产泡沫经济的破灭的低潮后，2000年伊始，海南房地产逐步复苏，当时海口的城市基本建设不足以吸引度假养老的的这部分人群前来买房，更多的是在乎价格便宜的炒家，而这类炒家本质上并不是很高端的客户。近年来随着城市基础配套设施的逐步完善，政府整体投入的加大，如环岛铁路的建成、轻轨的开通、未来跨海大桥的落成，等等，很多消费能力更高的岛外客户群开始关注海南，这类人群在发生购买行为的时候更多在乎的是自己喜欢不喜欢，而非价格。

　　“海南未来面对的客户群实在太庞大了，他们对产品的重视程度将超过价格，而开发商开发的产品将更加超前！”，蔡志喆断言。目前国内大的开发集团开始进入海南，开发的规模、档次、综合实力不可同日而言，加上客户群层次的提高，海南房产价格下降的可能性基本为零。开发集团和高质素客户群两大因素结合，将促使海口由“旅游过站点”转变为真正的“旅游度假休闲目的地”，海口进入不可逆转的价格上升通道。不存在什么时候买房的问题，对购房者而言也许每天都是买房的好机会。

　　蔡志喆最后表示，海南拥有得天独厚的自然资源环境，海南房地产面对的是全国市场，并非一般意义上的区域市场，其他任何城市都不能与之比拟，因此他个人非常看好海南房价未来的上升空间。

（文/图：郑明隽、冯承唐）