黄金周海南楼市"冰火两重天" 房价仍将上扬

来源：海南特区报     作者：王吉拉    2009-10-09

    双节长假过后，记者调查发现，海南的房市，尤其是海口的房市，并未单纯地呈现“全面开花”的景象：新建商品住宅销售的情况远好过二手房;外地购房者远多于本地消费者，如此“冰火两重天”的海南房市，让不少业内人士认为，随着海南国际旅游岛建设步伐的加快，未来一段时间内，新房与二手房一热一冷的局面将继续持续下去，而随着海南旅游地产的不断壮大，本地房价仍将继续稳步上扬。众多潜在购房自住者或许不应再持币观望，能力范围允许下，还需及早出手。

　　节后盘点：

　　各楼盘长假表现不俗

　　国庆期间，海口举办了“2009年第5届中国(海南)秋季旅游房地产博览会”，展会首日，现场就成交超过200套，成交额2亿余元;整个房博会成交量达500余套，成交金额6亿多元。据悉，“十一”前后，海口新建商品住宅的销售均价大多保持在4800元/平方米-5500元/平方米之间。

　　这是一个什么概念?根据有关部门统计，2009年上半年，海口市城市居民人均可支配收入约为8016元，换言之，海口城区市民2009年上半年的平均可支配收入，尚不足以买上2平方米的新建商品住宅面积。

　　这样的“高价”房，其销售情况如何呢?昨日，记者走访了海口多家楼盘发现，长假期间，许多位处黄金地段、配套齐全，或具有相当升值潜力的楼盘均表现不俗。在龙昆南路某楼盘，记者了解到，这个“十一”期间才开盘的楼盘，短短一周之内，其面积在50平方米至70平方米的小户型就已被预订一空。

　　“除了小户型，国庆长假期间，海口新房的其他户型销售表现也很不错。”不少长期在海南从事房地产营销策划及销售的业内人士表示，随着海南加快国际旅游岛的建设速度，越来越多的消费群体，开始增强了在海南添置新房的决心和信心，无论是自住型的，还是投资型的。

　　意料之外：

　　二手房市场遭遇“寒流”

　　长假期间，岛内消费群体中，绝大部分本地消费者，他们更青睐新房，而不是二手房。在记者的调查中，相对于国庆期间新房的火热，二手房市场又是另一番模样，不少二手房中介直呼“冷”。海口一些规模比较大的中介公司成交量均“不理想”，而有的小中介在整个长假期间难得有成交。

　　一地产中介公司负责人王先生接受记者采访时，第一句话就是“很淡，远远不比一手房火”。他介绍，长假期间，该公司的3个门店迎来不少看房的准购房者，但也只是“看的多、买的少”，许多人都在观望着，比预想的要少得多，该公司名下的房源仅卖出去10套，根本不能跟去年国庆平均每天每店能卖出一套相比。

　　记者走访海口房地产交易市场等其他几家规模较大的中介，情况大同小异，销售量均不尽如人意。王双分析，目前二手房市场客户以本地人为主，占大约六成，但长期来说外地人还是主力。根据以往的经验，预计国庆长假过后至入冬后，大量“候鸟”过来度假休养，二手房市场将逐渐好转。

　　业内分析：

　　国际旅游岛助推房市

　　针对本地二手房市场长假期间遭遇“寒流”的情况，业内人士也认为实属正常。记者走访调查发现，随着新建商品住宅销售价格的不断上扬，二手房交易价格也水涨船高。现在，在海口主城区，二手房销售价格大多保持在2800元/平方米-3500元/平方米之间，而新房基本在4900元/平方米-5500元/平方米，每平方米最小差价不过1500元左右。如此一来，选择新房的本地消费者自然要相对多过二手房的购买者。

　　“而随着海南房价的继续稳步增长，相信在未来相当长的一段时间内，新房或将成为多数本地购房者的消费趋势。”王先生如是说。外销已成为海南房产销售的主流，以房博会为例，此次房博会中，海口新建小户型商品房最好卖，外地人组成旅游购房团参加海南房博会已成为一大特色，本届组团人数就超过3000人，为历届之最。

　　据了解，此次房博会上，本地购房者占到二成以上。业内人士分析指出，房博会给了大家一个讯号：海南的房市，无论对内、对外，都大有前景。业内人士指出，外地人看好海南房产，与海南的天然环境优越有关，也与建设国际旅游岛有关，更与海南自己不断培养岛外市场密不可分。