业内人士预测：大三亚房地产圈好戏在冬季

来源：海南日报     作者：许甲猛    2009-10-12

在刚刚过去的8天长假里，三亚及周边陵水、保亭、五指山等市县的房地产市场基本保持了去年的行情，部分楼盘促销得当，成绩不俗。但更多楼盘寄希望于冬季的到来，称“好戏还在后头”。

　　长假推动楼市小旺

　　从10月1日至8日，三亚楼盘销售近300套，与去年的总体情况相当。

　　凤凰水城以68套的业绩稳坐交易榜首。该项目销售经理马亘元乐观地认为，金融危机对当地房地产市场的影响已经过去，形势较之去年还不错，“今年还真有金九银十的样儿!”他说。

　　保亭七仙瑶池国庆期间守着公司加长版悍马在三亚大摆龙门阵，吸引了不少眼球。“8天现场来访95组客人，成交金额2760万元。”其销售经理李爱民透露。

　　富力湾凭借高速公路广告牌的显著优势，抓住了路人的心。路过的游人一动念，车子就拐向了他们的楼盘。边走边逛的岛内居民和自驾游的近岛游客，自然成了富力湾的主要看房客，也由此带动了人气。

　　“就市场的总体形势而言，感觉这个长假要比平时好不少。”卓达·东方巴哈马营销总监郭鹏认为。

　　但据记者了解，就在一些楼盘出现小旺的同时，也有部分楼盘在长假中一套房都没卖出去。

　　旅游地产联动紧密

　　三亚湾某楼盘销售员娜娜感觉国庆期间看房者比她原先估计的要少多了。“可能是大家都在家看电视、过中秋的原因。”她说。

　　据三亚市旅游产业发展局新闻发言人介绍，今年国庆市场滞后发力的原因，主要是节前对三亚的预期过旺，为避免拥挤，一些客人临时改变了前往三亚的决定。另外，今年两节的北京游客较之往年明显减少，他们或在家看阅兵，过中秋。

　　而这，也直接影响到了北京客源在三亚这次长假楼市中的表现。“北京客人一直是我们楼盘的主角，但这个节日却表现一般。”靠近三亚湾的某产权公寓销售员阿志说。

　　五指山福安房地产总经理庄志鹰说，他曾电话问询了几位意向购房者，他们原定长假期间来看房的，但计划临时改变。不过，冬季一定会过来。

　　三亚部分楼盘反映，中秋过后的10月4日，看房的人才渐渐增加。“今年国庆如果没有优惠等促销活动，常规手段是很难吸引购房者前去你的楼盘的。”三亚房协秘书长刘树国说：“毫无疑问，从11月下旬开始，才是三亚楼市售卖的黄金时光。”

　　休闲地产日趋理性化

　　对大三亚地产圈的追捧，在今年国庆黄金周呈现出越来越理性的特征。

　　马亘元谈到此节“丰收”的秘密，认为主要是楼盘性价比高，口碑也很重要。“楼盘的位置要好，亲海的距离合适，社区配套完善，离市区不远，价格上走中端路线，洋房、叠拼、双拼别墅产品多样……现在的购房者要综合多方面因素才出手购房。”

　　面对日趋理性的市场，大三亚地产圈的卖家们将重点放在了下一季的准备工作上。陵水富力地产海南公司销售策划中心副总经理索颖告诉记者，国庆只是整个大三亚黄金季节的热身和前奏，如富力正抓紧为春节的市场准备货源，跟进沙滩的娱乐设施，以及吃住行游购等必备的小区生活配套。（作者：刘贡）