可持续性发展规划 拉动西海岸休闲地产

来源：菩提树     作者：许甲猛    2009-10-13

——专访：海南中立实业有限公司副总经理吴绍钧
　　编者按：“西海岸的开发是保护性开发，海口城市“西拓”战略走的是可持续发展道路，未来的西海岸势必改建成为海口生态核心发展区域。”在海南中立实业有限公司副总经理吴绍钧对西海岸未来描述中，我看到了西海岸在未来发展中的巨大希望，未来，西海岸势必依托海南强势的自然生态和资源优势，开创海南休闲度假产业的新纪元。

　　记者：西海岸的资源优势是其他城市所无法比拟的，那么菩提树是凭借怎样的优势在本地段资源共享的前提下脱颖而出呢？

　　吴总：在我看来主要原因是菩提树传达的“放松闲适”的生活理念与西海岸生活圈的休闲氛围相统一。公司从拿地至今，最大的时间成本是花费在前期规划上的，关于要将项目建设成什么样，最初就有很多设想。3年的项目规划时间中，做了多种方案比较选择，最后，为了扩大绿化园林面积，对已确定上报的设计方案又做出取消一栋楼的重大修改。为此，公司的高层和策划设计人员详细考察研究国内外相关案例，前往一些与西海岸拥有相似自然资源的国外城市实地考察。通过考察研究，最终得出的结论是，与环境和谐一致的人居文化是城市建筑的灵魂所在。而通过一味的生搬硬造和刻意模仿得出的建筑设计，只会显得怪异。因此我们决定要建造打造一个具有中国人自己文化底蕴的现代休闲地产项目。

　　记者：那么您可否详细地解释一下，菩提树传达的人居文化是什么呢？

　　吴总：一提到菩提树，人们首先就能联想到它是庇护佛祖修成正果的觉悟之树，联想到佛缘。我们菩提树小区所要营造的人居文化中，禅学也确实是其中一个重要组成部分。佛教经过南北朝后已经逐渐融入了中国传统文化，菩提树的理念，第一个方面就是要继承中国传统文化的精华，第二个方面是祈福吉祥的意思，第三个方面则是与西海岸休闲氛围相融合的自然闲适的生活态度；也就是有知之士始终在追求的一种“吉祥、和谐、智慧、悠然、大度”的生活理想，将这种生活理想与社区规划建筑设计恰如其分地相结合，能给居者带来身心各方面的从容和自在。

　　记者：您之前一直提到菩提树的建造理念与西海岸的生活氛围是相统一的，那么当初在选地的时，除此之外还考虑到西海岸的什么条件呢？

　　吴总：是的，最初对于西海岸的选择，确实考虑到了这一条件，但更多的是看中西海岸未来的发展前景。自1990年代海口市政府提出“向西再建一个海口”的城市发展规划构想，各届市政府始终坚持向着将西海岸建设成为集行政服务、总部经济、会议展览、教育科技、文化创意、旅游度假、健康养生、休闲娱乐、交通枢纽、现代物流和理想居住等功能元素为一体的海口新核心区的方向迈进。近些年，随着大批地产项目和度假酒店的入驻、印象·海南岛”剧场、高尔夫等娱乐项目在西海岸建成，海口市西移的步伐已经开始加快。目前会展中心等公共建筑项目的建设已经展开，这对西海岸未来的发展起到了巨大的拉动作用。

　　另外，海口的平均房价在全国省会城市中排在末端的行列，而海口，特别是西海岸片区的自然环境、景观资源却是全国滨海城市中屈指可数的。因此，西海岸房产板块的升值空间还是非常大的。待未来，随着西海岸人流的增多及基础配套的完善，这片黄金海岸必将成为海口明日的核心区域。

　　记者：如您所说，城市西移也就意味着人流增多，从而也会为一个区域带来可观的经济效益，但是，从另一个角度讲，人流的增多及城市西移中的建筑施工，也必将会为西海岸带来一定的污染，在改建城市的同时也牺牲了环境资源，您如何看待这个问题呢？

　　吴总：海口市西海岸的开发是按可持续发展的要求进行的，是保护性的合理开发，充分考虑环境的保护。2003年时，政府就开始为合理改建西海岸筹划最佳方案，专家们的建议是，海口西海岸的规划建设必须重视保护海岸带的统一性、完整性、连续性，坚持生态环境优先、整体设计的原则。当时政府还邀请了多家国际型规划设计公司筹备改建计划，最终政府采纳了以理智的保护自然资源为中心的方案。以此，我们可以看出在西海岸改建中政府对资源的保护和合理开发还是相当重视的。在西海岸改建过程中，政府重点规划的大型生态公园五源河森林公园也在加紧规化建设。为的也是在保护原有植被的基础上加大植树造林，扩大绿化面积，保护环境，这个生态公园就在我们项目的对面。还有，西海岸的项目规划指标都比较低，各项目绿地较多，不可能像以前的城市中心那样，形成水泥森林。比如菩提树项目，规划建筑密度为18%，我们自己压缩到13%，腾出更多的土地作园林。

　　为此，西海岸的开发是以保护性开发为宗旨，海口城市“西拓”战略走的是可持续发展道路，未来的西海岸势必成为海口生态核心发展区域。

　　记者：好的，感谢吴总今天接受采访。我们期待西海岸早日成为海口核心生态。

　　吴总：也感谢你们，让我共同期待海口早日交出这张崭新的世纪名片。