租房承诺未兑现 房东能否扣押金？

来源：海南特区报     作者：许甲猛    2009-10-21

昨日，来海口打工的小王向本报记者反映，去年9月，他在海口市琼州大道怡海花园小区租了一套房子，租期为一年。今年8月，由于工作地址变更，小王提出今年将不会续租，但小王的表弟承诺将续租该房。因此，房东在9月25日之前一直未将房屋出租给别人。

　　由于该房的内部设施较齐全，房东提出租房者在入住之前需缴纳2000元押金。小王表弟手头资金不够缴付押金，所以向房东提出不租该房。当小王向房东讲明情况希望其退还自己于去年入住时所缴纳的2000元押金时，房东以小王耽误租房为由，从其2000元押金里扣除25天的损失，这让小王很难接受。小王问：“房东的做法合理吗？”

　　记者就此事采访了小王的房东陈女士，陈女士告诉记者：“当小王告诉我，他不准备续租之后，我就委托中介公司再寻找租房者。很多人看过我的房子之后非常满意，而且已经决定缴纳押金和租金，就是因为小王告知他表弟要租房，我才推掉所有租房者，把房子留给他表弟。而房子整整闲置将近一个月，使我蒙受了损失，所以我觉得小王应该承担责任。”

　　记者就此问题咨询了李君律师。李律师认为，如果陈女士有证据证明正是小王当初的承诺耽误了其正常租房，从而蒙受损失，陈女士可以要求小王赔偿。可如果双方只是口头协议，证据不充分，那么此问题最好是双方协商解决。