海南房价涨势各有千秋 二三线城市兴起

来源：海南日报     作者：许甲猛    2009-10-23

记者10月22日从国家统计局海南调查总队了解到，今年1至9月，海南房地产在国家以及省政府出台的一系列鼓励购房“新政”刺激下，呈现出房产投资增长、房价小幅波动上涨的态势。

　　房产销售价格上涨

　　随着全省经济逐步好转，以及在契税税率下调、土地增值税和印花税暂免、降息、最低首付调低等多重利好政策刺激下，1至9月份，全省房地产投资继续扩大，房地产销售价格稳步上涨。

　　据统计，前三季度，全省房地产开发投资190.61亿元，同比增长46.7%。从海口、三亚销售价格指数看，1至9月份，海口新建房销售价格累计同比上涨1%，三亚累计同比上涨0.5%。有关人士认为，1至9月，海口、三亚房地产价格之所以呈小幅稳步上涨态势，主要原因是受全国宏观经济预期向好，以及刚性需求的惯性增长影响。

　　“购房者对住房保值增值的预期，是推动房价上涨的原因之一。”该人士认为，海南宜居城市建设在加快，必然会吸引先富裕起来的这部分老百姓消费的潜力和欲望，加上这些人群对经济形势很敏感，产生一种“对通货膨胀的担心”，房子有自住功能，有储存功能，不一定是单纯的投资。鉴于这种想法，很多人认为海南楼市可以成为一个相对较好避风港，对住房产生了很强的保值增值的预期，这种投资需求推动了海南房价上涨。

　　房产多极化发展显现

　　作为海南的两个地级市，海口、三亚一直都是海南房地产业发展的两大领军城市，但是，今年以来，海南二三线城市的市场已悄然兴起，海南多个市县房地产开发投资呈现快速增长态势。

　　据统计，1至8月，海南房地产开发总投资为167.95亿元，同比增长45.3%。其中，海口房地产开发投资额为47.69亿元，同比增长10.2%;三亚64亿元，同比增长31.5%;澄迈2.7亿元，同比增长87.7%;琼海20.04亿元，同比增长74.6%;文昌市6亿元，同比增长43.6%;定安、保亭、陵水等市县均呈倍数增长，分别为1.1倍、2.1倍和3.1倍。

　　海口三亚房价涨势各有千秋

　　在前三季度中，海口、三亚两市新建房普通住宅和高档住宅价格涨势各有千秋。1-9月，海口新建房普通住宅销售价格累计同比上涨2.4%，新建房高档住宅则略显下降，累计同比下降1.6%;三亚新建房高档住宅涨势较显，潜在需求强劲，销售价格累计同比上涨5.3%，普通住宅相比稍显低迷，累计同比下降0.9%。（作者：程娇官蕾陈美文彭桂洁）