“海景房”无法全方位观海，业主索赔

来源：海南特区报     作者：许甲猛    2009-10-22

上海的叶先生2003年在三亚买了一套产权式酒店的“海景房”，而后来他发现开发商将酒店一期工程拆掉建起14层公寓。新公寓使叶先生的“海景房”无法全方位观海。日前，叶先生起诉酒店及新公寓的开发商等4个相关单位，索赔50万元。昨日，三亚市城郊人民法院依法公开开庭审理了此宗相邻权侵权纠纷案。

　　“5层的产权式酒店客房被14层新公寓挡住大部分视线，按现在市场价计算，原告的房屋因无法全面观海，损失达百万余元。”原告代理人海南杜宇律师事务所的张颖宁律师称，新建公寓侵犯其相邻权。

　　4被告辩称，新公寓未侵占原告叶先生所购的度假酒店土地，也未侵害原告土地使用权益。新公寓是在其独立拥有土地使用权益的建设用地上自主进行的合法行为，无须征得该产权式酒店业主的同意，公寓项目用地不存在侵占度假酒店项目建设规划用地的事实。

　　被告提出，原告叶先生诉称被告侵害了其产权房屋所谓的“观海权”，没有事实和法律依据。原告与被告签订的《产权式客房买卖合同》中，被告未承诺原告拥有180度的“观海权”。被告称其未侵害原告任何合法权益，请求法院依法判决驳回原告的诉求。

　　法庭昨日未当庭宣判。（作者：王忠新）