学者预测楼市：明年二三季度楼市出现拐点

来源：北京晚报     作者：许甲猛    2009-10-30

“明年房价还有可能出现拐点，我们预计在二季度末、三季度初。”昨天下午，在万科蓝山文化季CBD2.0新规划价值论坛上，北师大金融研究所主任钟伟在预测明年房地产业形势时这样说。“准不准”单说，每年年底，大众爱听、记者爱问、专家爱说的就是“楼市预言”，并自发形成了一年一季的“制作模式”。昨天，钟伟率先开口，拉开了今年这一季的序幕。

　　“我对CBD不太了解，今天我主要谈一下儿，我们对明年房地产形势的判断。”昨天下午的论坛上，没等到提问环节，钟伟就主动“投怀送抱”，引起台下一阵轻嘘声。

　　对于影响楼市的外部国际、国内宏观经济，钟伟初步判断，西方经济会在明年上半年复苏；而国内经济今年第四季度GDP增速有望进一步提高，明年上半年将继续保持高增长的速率，经济将回到常态水平，更形象一些地说，今年我们的目标是8%，明年将破9%。这为明年楼市发展提供了一个良好的经济保障。

　　再说楼市，从长远来看，钟伟分析：“只有当城市化超过70%、银行发钞速度迅速放缓，人口增长见顶，这3个因素同时出现，才会导致房地产市场出现下跌的态势，而目前相当长的一段时间里，中国还不会出现以上三种情况，因此在五到八年的时间里，中国15个主要大中城市的房价还会出现上涨的态势，涨幅有望翻番，像北京四环路以里的房子，很有可能涨到每平方米4万元。”

　　“不过。”钟伟话锋一转，“尽管在有以上利好的同时，房地产市场还存在需求旺盛、新开工量、土地储备不足等问题，并不排除房价在短期内出现拐点，明年二季度末、三季度初，很有可能出现房价拐点。”

　　在分析得到这个判断的原因时，钟伟预测，明年第二季度，我国将进入加息通道。另外，房价在迅速上涨一年后，也有回调压力。