受“7折房贷叫停”影响 海南掀起抢贷潮

来源：海南经济报     作者：许甲猛    2009-11-05

房贷利率政策牵动购房者的心 海南经济报记者 李雪冬 摄

　　昨日，海南经济报记者就“7折优惠利率将于明年起叫停”和“多家银行二套房贷利率上浮10%”的传闻向海南多家银行求证，各银行人士均称目前暂未接到总行的通知，仍按照此前的政策执行，但各银行对个人住房贷款“惜贷”却是不争的事实。受“传闻”影响，海南房地产市场掀起了一阵“抢贷潮”。

　　银行表示：未收到总行通知

　　昨日，工行、农行、建行、中行、交行、光大等商业银行个贷部门人士接受记者采访时表示，他们均未获得各自总行的口头或文件等形式的有关通知。“一般都是总行收到相关通知后再转发到分行执行。”

　　“我们已经听说了。”建行海南省分行个人贷款中心客户经理周建表示，“我们最近确实接到很多客户的咨询电话，这个问题最近很多客户都很关心，但由于没有接到上级的通知，只能向客户解释暂时不会变动。 ”

　　不过，周建坦言， “10月份的时候建行已经对申请七折房贷的条件有所调整。除其他条件不变外，首付要达到四成才可申请7折房贷优惠。”

　　另外一家银行的海口分行个贷部总管李先生在接受记者采访时表示，“取消七折房贷一事并没有收到总行的通知，不过调整在所难免。因为当时这些政策出台的初衷，是为了刺激购房需求，帮助房产市场走出困境，目前房产市场已明显回暖趋热。实行7折房贷，实质上是银行让利给客户，银行目前的息差已降到了很低的水平，因此也承担了很大的压力，从维持银行业正常利润的角度看，监管层取消这一政策也有现实意义。

　　根据央行的规定，自2008年10月27日起，将商业性个人住房贷款利率下浮幅度调整至70%，最低首付款比例调整为20%。此后，国务院常务会议决定，对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平，再申请购买第二套普通自住房的居民，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。

　　市民心急：想赶在年底购房

　　“不知是传闻是不是‘空穴来风’，妻子这几天总催促我买套房。”近段时间一直在考虑何时出手买房的王先生感到有些困惑。他说，最近，他找过七八家房屋中介公司，每家中介公司的置业顾问都告诉他：最好趁年内政策未变前“搞定”。

　　不少想购房的市民有着和王先生同样的困惑。海口某高校艺术系教师漆先生表示，万一优惠政策取消了，无疑又多支出一大笔不小的利息。“本来打算明年再买房，现在看还是早点出手比较稳妥。”

　　中介暗示：建议尽快出手

　　虽然银行方面称对政策变化毫不知情，但优惠政策即将到期的传闻现在却成了中介促成生意的“法宝”。

　　昨日，记者以普通市民身份咨询海口市海秀东路4家房屋中介公司，4家中介公司的置业顾问均向记者“暗示”或“强调”：“说不准房贷7折优惠今年底就到期，建议尽快出手。”

　　海南民本房地产公司总经理王先生说，“尽管目前还没有确切的消息，但传闻已扰乱了不少市民的心。最近二手房销量非常好，10月份以来已经卖出了50多套房子，因为7折优惠如果取消，月供势必增加不少。再加上目前房价大有飙升之势，对购房人来说可谓‘双重利空’，不少相信传闻的市民都赶着在12月底前把房子买到手。”

　　不过海口一家房地产公司的项目经理告诉记者，最近这段时间房子卖的好，并不全是因为7折利率要取消的“传闻”，有相当一部分原因是海南独一无二的气候环境和巨大的升值空间。“近期确实有一些客户担心不能享受贷款优惠而急于购房，但是这些客户并不多， 一般是80后的年轻购房者，或者长期生活在本地的市民，他们购买的户型多在80平米左右。”这位经理告诉记者，由于海南房地产的客户群比较特殊，岛外人士占了一 大半，基本上七成的住宅都卖给了内地人，由于现在快到冬天了，候鸟一族纷纷赶来买房，使得海南房地产市场一片红火。相比而言，海南房价比较低，具有巨大的升值空间。（作者:高晨雨　罗婷）