房产投资人出手三亚 开发商叫卖摆阵椰岛

来源：北京青年报     作者：许甲猛    2009-11-20

进入冬季，当北京的房地产连续五个月急速上涨之后，终于增速缓慢下来，可在“航线距离”四个小时的海南三亚，北方开发商、地产投资人的高涨情绪正在升温。

　　●房产投资“带头大哥”连连出手

　　眼下，著名房地产投资人张羽冲正在海南三亚大举买进房产，这个靠五年前买下50多套北京富力城房子赚得第一桶金的音乐老师，正和他的粉丝们兴奋地弹揍着“椰岛掘金曲”——用张羽冲的话说就是“买有投资潜力的房，买有收藏价值的房”。

　　记者见到张羽冲的时候，他正同三亚东河上游项目金泰·山屿湖的开发商商量购买多套住宅的事。这个位于三亚市区的项目主力户型有三类，包括60平方米的一居、90平方米的两居和140平方米的三居，而张羽冲要订的多套房子都是150多平方米的三居，而且都在项目的一侧，在记者的再三追问下，张羽冲道出了他投资房产的“秘籍”：首先是这个项目值得买。张羽冲认为，这个以三亚市区独立岛屿形成的项目，资源独特稀缺，13500元/平方米的均价有更大的升值空间；其二，150多平方米的三居，在这个项目位置最好、景观最佳的位置，也是整个项目套数最少的户型，“相对其他户型对资源的拥有更多，户型更稀缺。”张羽冲的经验或许值得购房人参考。

　　据了解，张羽冲在三亚除了购买金泰·山屿湖这样的投资房以外，在海棠湾还购买了高档别墅，张羽冲说，那是他的收藏品。

　　事实上，除了张羽冲这个房地产投资的“带头大哥”以外，眼下在三亚投资买房的北方人大大多于往年。今年进入11月以来，随着三亚旅游旺季的到来，三亚楼市持续升温，据海南搜房网统计数据显示，10月份三亚商品房销售均价已经达到15518.44元/平方米。

　　●更多买家受国际旅游岛概念影响

　　对于海南地产的崛起以及三亚楼市的升温，业界人士一致认为主要受益于海南国际旅游岛规划。日前，海南省政府秘书长徐庄透露，国家联合调研组正在组织起草有关支持海南旅游产业发展的政策措施，并将海南旅游业的发展纳入国家发展战略。有消息称，这意味着《海南国际旅游岛规划纲要》有望在近期获得国务院的批复。未来国家将在海南相关的投资项目予以政策支持。

　　三亚市住房保障与房产管理局局长李洪海认为，随着国际经济的逐步复苏，随着国际旅游岛和自由贸易区的建设，未来三亚将向一流旅游城市推进，与此同时，三亚的房地产将更加时尚化、前沿化。届时，将会有更多的人选择在三亚购房、度假。

　　事实上，相对于股市而言，三亚楼市除受政策利好带动外，旅游旺季的来临也促使当地各楼盘出现热销。毕竟，房地产业本身具有的不动产升值、保值的特性，较具投资价值，特别是海岸资源日益稀缺的背景下，拥有209公里漫长而美丽的海岸线的三亚，以其无可复制的热带滨海环境而成为度假、投资的首选地。据有关数据显示，截至目前，已经有多达27个国家和地区的人到三亚购房，比两年前翻了一番。

　　●“休闲度假”买家需求是开发商比拼的重点

　　近年，三亚房地产开发不断升温，金泰、万科、富力、雅居乐、鲁能等地产名企纷纷入驻海南。据不完全统计，目前三亚市共有近40个楼盘在售，并且90%以上的楼盘都以“休闲度假”为主题，存在一定同质化。在此背景下，如何真正把脉客户需求，是项目能否热销的关键。

　　从近年滨海置业人群来看，越来越多的人趋于理性。如今，人们在选择滨海置业时，考虑到近海潮湿、有腥味、海风及生活不便等因素，亦不再仅仅追求一线海景，而是选择真正的宜居之地。事实上，政府倡导的开发理念同样如是。11月8日，三亚市副市长郭宝红出席金泰·山屿湖开盘活动时亦指出，“未来三亚市的房地产开发，不能过于依重一线海景，而应对城区进行有效、合理开发。”

　　在政府倡导以及需求的促动下，开发商更多地从“休闲度假”住宅需求上下功夫。像金泰·山屿湖项目，对精装、园林等方面进行了优化。精装修充分考虑到需求，一居拥有入户花园，两居和三居的使用面积大幅提高。1.3万平方米的内湖、景观以及成树种植，并设立了游艇俱乐部，未来的“岛主”可以从岛西南侧的游艇码头出发，沿着三亚河乘船出海。

　　除硬件倡导的生活方式外，金泰·山屿湖在软件部分也多有新意，首倡管家式的服务。“如果业主来三亚度假，提前打一个电话来，物业管家就来做保洁，如果有需要可以把蔬菜肉禽蛋这些东西配到冰箱里，家里的床上用品清洗完之后晾干了，业主来了可以直接入住。此外，还可以帮助业主订餐位、酒店、高尔夫球场等。我们希望通过深层次的服务，让业主真正感受到在三亚度假的感觉。”三亚金泰董事长郭玉玺如是介绍。