潜质助力第四极 海南西部：房产蓄势待发

来源：海南日报     作者：许甲猛    2009-11-20

房地产：破茧成蝶蓄势待发

澄迈盈滨半岛的一处高档别墅。本报记者苏晓杰摄

　　11月18日，形似弯月的澄迈盈滨半岛一片繁忙景象。

　　工程车往来穿梭、工人们紧张施工。漂亮的别墅小区、精致的热带园林渐次展现。

　　随着鲁能集团、金手指、长春亚泰、上海承翰等房地产企业的相继发力，盈滨半岛重新焕发生机。儋州市区、儋州滨海新区、乐东龙沐湾、临高角等等区域也吹响了房地产业开发建设集结号。

　　沉寂多年后，海南的西部地产再次吸引着众多关注的目光。

　　瑰丽而多姿的海南西部，从澄迈的盈滨半岛直至乐东的龙沐湾蜿蜒绵长的海岸带上：或重新规划描绘全新的蓝图，或大兴工程进行道路、桥梁等基础设施建设，或重新盘活沉寂已久的烂尾楼，开始建设新的漂亮社区。

　　历史，从兴起衰落到蓄势待起

　　海南，中国房地产的“黄埔军校”。潘石屹、冯仑、易小迪、张宝全、曾伟……一大批在全国各地叱咤风云的房地产商都曾在这里挥洒过青春与梦想，收获过狂喜与失落。

　　海南的西部同样见证了那个时代的房产记忆。

　　在儋州白马井工作的老人们都清楚地记得，1992年成立了白马井镇开发建设领导小组，不到一年就升格成立了开发区管理委员会。“当时一下子来了154家企业来买地，非常火!”1993年，白马井一下上了18个项目，有商品房、酒店、写字楼等等。

　　宏观调控硬性手段的实施，斩断了投资者们的资金链。镇政府旁临海的巨川小区项目在1995年浇筑完它最后一桶混凝土，但小区长期空置。18个项目基本上都成了半拉子楼，一座座烂尾楼有碍观瞻的与荒草为伴。

　　澄迈盈滨半岛也是如此，1995年之后，红火景象不再，满目疮痍，一幢幢半拉子别墅孤寂地矗立于海滨，令前来参观的外来游客时时联想到那段充满激情和遗憾的“海南记忆”。

　　沉寂的海南房地产重新积蓄起飞的能量。2001年后，以三亚楼市为发韧，海南的南部、北部和东部房地产在阵痛之后重新走上市场化发展之路。尽管滞后，海南的西部房地产仍吸引众多关注的目光。

　　2006年底，儋州市区最大的停缓建工程庄园广场悄然复工续建。

　　盈滨半岛重新迎来开发建设的序幕，在售的金手指高尔夫温泉小镇、熙岸高尔夫度假公寓、王府文海湾中式度假别墅等项目不断有来自全国各地的购房团专程过来进行团购。

　　西部的乐东、东方、昌江等市县近一年来依次有了商品房项目。

　　虽然已经起步，西部地产在全省地产格局中还是处于明显的洼地状态。

　　2007至2008年两年间，海南西部房地产开发投资完成5.98亿元，仅占全省同期房地产开发投资的1.9%。西部房地产相关税收收入约仅2600万元，占其地方税收总额的2.39%，远低于全省43.17%水平。今年上半年西部房地产开发投资完成3.14亿元，仅占全省房地产开发投资的2.74%。

　　西部房地产开发对促进城市面貌改善、基础设施完善及拉动经济的贡献还没有全面显现。