7折房贷被叫停？ 海口市民未现扎堆买房

来源：南国都市报     作者：许甲猛    2009-11-20

针对“7折房贷叫停”传闻，海口各家银行表示：房贷优惠政策目前未变

　　市民年底扎堆买房现象未现

　　尽管银监会、央行、住建部近日先后辟谣：目前住房优惠政策大部分无截止日期。但在大街小巷，“7折利率优惠政策”将取消的传闻仍沸沸扬扬。那么，“7折利率优惠政策”取消与否对百姓购房有多大影响?是否成为左右海南房地产市场销售的一大阻力?记者采访了部分市民、房地产商等有关人士。

　　市民：

　　未现扎堆购房

　　虽说有关“7折利率优惠政策”取消与否成为时下百姓议论的话题，但记者调查发现，由于利率折扣率并不是左右市民购房的决定性因素，所以，原先在为今年是否购房犹豫不决的部分市民纷纷赶在年底前购房，但并未出现扎堆购房现象。

　　在一家电脑公司工作的林筱雪小姐说，由于近段时间股市回升，本想多赚点明年再买房，但丈夫看到有关7折利率将取消的消息后，就整天嚷着年底前一定要买房。在比较了两者间的差异后，他们卖掉股票后在海口市蓝天路买了一套房子。

　　采访中发现，目前的购房者，类似林小姐这样想搭“7折利率优惠”末班车而购房的人虽占一定比例，但还是有不少市民并不是因为这个“利空”消息而提前购房。

　　准备这两年买房的许先生说，看到有关消息后，他也想提前买房，但由于目前他所攒下来的钱还不够首付，如果提前购房，加上装修费用，还差一大笔钱，所以考虑再三，他还是放弃提前购房的念头。

　　在记者随机采访的市民中，有约超过六成的受访者表示，他们不会因为有关“7折利率优惠政策”叫停的传闻而不顾自己的经济能力提前购房。

　　银行：

　　目前优惠政策未变

　　尽管街坊有关年底将取消“7折利率优惠政策”的传闻传得沸沸扬扬，可当记者走访海口各大商业银行后，其相关人员均表示，他们目前并没有接到或者未收到正式对房贷优惠政策做调整的文件。目前的房贷优惠政策仍按原来的执行。至于年底有没有新的政策出台，现在还不好说。

　　记者以购房者的身份从中行、工行、建行、交行、农行、光大等金融机构了解到，对信用状况和资产质量较好的客户，只要是首套房贷、购房贷款在25万以上，就可以享受首付最低两成，利率最低7折的优惠。

　　差异：

　　八五折比七折月供增加不少

　　如果仅从折扣点来看，7折与8.5折差别并不大，但由于购房是普通老百姓一笔大投资，贷款利率虽然不是决定性因素，但也负担不小。

　　目前，5年期以上贷款的现行央行基准年利率是5.94%。如果取消7折后，按照央行对普通商业贷款利率下浮15%的底线计算，今后，首套自住房的贷款利率最低为5.049%。与7折(4.158%)优惠相比，足足增加了0.891个百分点。

　　下面，通过银行业内人士的算账，让我们看看这0.891个百分点给百姓购房带来多大的差别。

　　以30万元20年商业贷款为例，7折每月月供为1843元，需支付利息为142323元，若按8.5折算，月供将升到1988元，比原先每月增加了145元，需偿还的利息总额也达到177119元，增加了35400多元。

　　同样以贷款20年期限为例，20万元贷款额度，7折月供只需1228.68元就可以了，可按8.5折计算，月供就会增加为1325.44元，每月增加了96.76元;60万贷款额度，8.5折与7折房贷优惠利率相比，月还款额将会上涨290.30元，总利息差额增加69671.23元。100万元贷款额度，7折月供为6143.38元，利息合计474411元。8.5折月供6626.66元，利息合计590398元。8.5折比7折月供增加了500元，共增加利息115987元。

　　若是贷款期限为15年，贷款20万元按7折算，15年共支付利息款6.91万元，月均1495.46元，按8.5折算，15年共支付利息款8.56万元，月均1586.8元;贷款50万元7折购房者只需支付的利息约为31.1万元，8.5折要支付利息37.8万元左右，两者相差6.7万元的利息。

　　影响：

　　房地产市场整体影响不大

　　近一个月来，海南房地产销售比前几个月增长了不少，这是否与“7折利率优惠政策”取消传闻有关呢?

　　海南恒丰宜居房产总经理陈剑文说，如果“7折利率优惠政策”取消，会增加按揭购房者的还贷压力，部分人会放缓购房的步伐。但对海南房地产市场总体影响不大，由于我省购房者大部分为岛外客户，他们以一次性付款为主，所以对岛外购房者影响较小。

　　至于购房投资来说，投资性需求将会减少，但对销量来说不会有太大的影响，因为目前购房者在海南购房投资，一是对中国恢复经济的信心很足，二是看好海南房地产的前景，三是度假、疗养的真实需求。但对于岛内购房者来说，将会有较大的影响，由于房价已大幅提高，岛内购房者承受能力有限，这样会加强他们的观望情绪。就算到时取消七折利率，政府也可能会出台其他刺激消费的政策。所以，整体来看，影响不会很大。

　　事实上，持此观点的业内人士为数不少。瑞佳·万树阳光营销负责人薄厚光认为，客观地说，近段时间海南房地产销量增加原因有三个。一是每年冬季都是海南房地产销量高峰期，这主要是冬天来了，内地候鸟一族纷纷来海南买房;二是我省自2008年11月1日起，对个人销售或购买住房暂免征收印花税，对个人销售住房暂免征收土地增值税的优惠政策将于2009年12月31日到期;三是因为“7折利率优惠政策”要取消的传闻。购房者中，确有一部分是因为担心不能享受贷款优惠而提前购房的，但这类客户并不多。（作者：利声富）