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三亚楼市持续升温 热销高端项目入市在即
来源:新京报     作者:蔡于博    2009-11-27

  今年年底至明年年初,三亚市场除了会有亚龙湾·西山渡、中粮·公主郡等老项目后期继续放量外,还会有高端项目凤凰岛开盘入市。上图为凤凰岛实景图,下图为凤凰岛效果图。

凤凰岛高端酒店式公寓效果图。

  随着海南三亚旅游旺季的到来,三亚楼市呈现出明显的升温趋势,多个楼盘在11月份出现热销行情。不过,业内人士指出,目前三亚在售产品主打旅游地产,以普通公寓为主,高端市场仍然相当沉寂,特别是顶级高端市场目前几乎还是空白。据了解,年底三亚楼市还将迎来一场放量潮,其中包括凤凰岛等顶级高端项目即将入市,三亚没有顶级高端楼盘的历史将被改写。

  三亚楼市持续升温

  三亚楼市有着其他滨海城市无法企及的区域位置,四季如春,气候宜人,对于北方购买人群乃至国际买家都有着巨大的吸引力。随着天气转冷,前来旅游度假过冬者日趋增加,三亚楼市的购买需求也在大幅攀升。

  据搜房网统计数据,11月中旬(11月11日-11月20日),三亚商品房签约483套,销量环比11月上旬提升3.6%,截至11月20日,三亚商品房累计签约面积11.7万平米,累计签约金额约14.43亿元,平均销售均价达到了约12374元/平米。从个盘来看,11月份以来,包括凤凰水岸、鲁能三亚湾、三亚山水国际、半山半岛等数十个楼盘出现热销。其中有凤凰水岸等三个项目的销售套数均超过60套。

  业内人士指出,三亚楼市近年来呈现出加速跑的趋势,2004年时,三亚市里的房子大约在1500元/平米,海边房子大致是3500元至4000元,但是现在三亚市里的房子大约每平米七八千元,海边的房子达到了每平米2万-3万元。

  记者采访中了解到,三亚市商品住房的销售对象主要是岛外市场,其中北京人和黑龙江人是其购买者的主客群,北京人在三亚买房总面积虽不及黑龙江人,但成交金额却名列首位。

  高端房项目供需失衡

  尽管今年来三亚楼市发展蓬勃,但是纵观目前的在售项目,主要是以普通公寓为主,如山水国际、卓达巴哈马等,仅有少量如独栋别墅中粮·公主郡等高端项目。

  “以普通公寓产品为主打的三亚楼市,已经远远不能满足当前的需求”,中国人民大学休闲经济研究中心主任王琪延认为,以前三亚的城市定位相对较低,但是近年来日趋向国际化、高端化发展,特别是现在海南国际旅游岛即将获批,三亚的国际化和高端化发展前景更加看好。

  多位业内人士认为,三亚目前亟须高品质的高端项目弥补市场空白,从需求方面看,由于三亚特殊的地理位置和自然环境资源,不少知名人士、各个圈子的高端成功人士都有心在此置业,而另一方面从整个大环境来看,三亚整体环境和城市形象也在不断提升,投资规模上亿元的铭博南海明珠、海棠湾的香格里拉和皇冠假日等房地产项目,前期工作推进顺利,预计近期内将陆续开工建设。在需求和大环境的合力下,三亚高端房市场显然极具潜力。

  豪宅市场空白有望填补

  记者采访中了解到,三亚高端项目匮乏的局面即将被打破。据悉,今年年底至明年年初,除了会有亚龙湾·西山渡、中粮·公主郡项目等老项目后期继续放量外,还会有高端项目凤凰岛开盘入市。

  据了解,凤凰岛是一座在大海礁盘之上吹填而成的人工海岛,总建筑面积48万平米,总容积率1.1。据项目总经理陈璐介绍,凤凰岛将规划建设七大项目:海南省第一高楼,南中国新地标,200米高中国第一幢海上七星级酒店;国际养生度假中心,5幢100米高五星级全海景豪华酒店式寓所;6万吨、10万吨、25万吨级大型国际邮轮母港,豪华海岛别墅商务会所,海上风情商业街,东南亚最大的国际游艇会,大型奥运主题广场。

  “明年1月份凤凰岛将开盘,推出的是高端酒店式公寓产品”,陈璐介绍说,该项目将成为三亚的标志性建筑,除了高端海景公寓外,后续还会有空中别墅的顶级豪宅面市。

  ■ 圆桌

  三亚高端市场具有后发优势

  一提起顶级豪宅,人们首先想到的是北京、上海,但是现在,三亚正以其独特的自然环境优势和国际化旅游城市的定位,成为越来越多高端投资人士关注的焦点,三亚的高端市场也迅速崛起为新的市场热点。三亚需要怎样的豪宅,其高端市场的发展前景如何,记者就此采访了中国人民大学休闲经济研究中心主任王琪延、凤凰岛项目总经理陈璐、地产投资分析专家张羽冲等专业人士。

  新京报:三亚的高端房市场目前来看还是相对比较薄弱的环节,您看好三亚高端房市场发展吗?

  王琪延:我认为这是一个发展趋势,现在三亚楼市主流是养老概念,我觉得这是有误区的。三亚可以说是全国惟一一个亚热带度假观光胜地,如此昂贵的地段,主打养老概念实在是有点低端化了,难以让人满意,未来应该着力往高端化发展。而从大环境看,国际旅游岛即将获批,也让三亚更趋国际化,也为高端房市场的发展提供了更好的空间。

  陈璐:我觉得现在是三亚高端房市场发展的一个大好契机,一方面,现在高端人士的旅游需求越来越大,而三亚有着很多独特资源,比如有全天候高尔夫球场、邮轮港等,这实际上是一种新的生活方式,也越来越获得高端成功人士的认可。另一方面,国际化趋势进一步增强,也必将带动三亚高端房市场的发展。

  张羽冲:三亚的高端房市场现在可以说尚且处于发展初级阶段,我们可以比照一下北京的CBD,6年前,北京CBD还是郊区,房价也只是6000元/平米-9000元/平米左右,但是现在,CBD已经是寸土寸金之地。CBD尚能东扩,可是三亚的海岸线是没法扩的,所以它是稀缺的,也注定其价值是不可同日而语的。如果我们5年后,再去三亚,一定和现在截然不同,变化可能会比北京的CBD还大。另外,三亚旅游产业现在已成为了新的经济增长点,国家势必会出台一系列振兴政策。日后,三亚很有可能成为中国的迪拜,世界旅游购物天堂,三亚的高端房无疑也会有很大的发展潜力。

  新京报:就高端豪宅市场而言,国内的北京、上海可能已经发展得比较成熟,您觉得三亚与其相比,在吸引定向客群方面,有何独特性?

  陈璐:北京是全国的政治文化中心,上海是全国的经济中心,就这个角度来看,北京和上海产生的富豪多,也有很多富豪愿意在那里置业。但是三亚是全国知名的热带旅游城市,其高端房的销售对象是面向全国甚至全球的精英人士,而三亚目前高端房市场还处于发展初期,这也决定了其发展提升空间有可能比北京、上海更大。

  张羽冲:现在三亚对于富裕阶层有着极大吸引力。很多人都觉得,这是一个投资、享受的乐园,是一个实现人生梦想的地方。可以这样说,我在北京呼吸的都是汽车尾气,但是三亚的空气是完全不一样的。等到老了的时候,在海边能有一套房子,享受人生,我觉得这是很多人的梦想。

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