成交额14.43亿 11月三亚商品房销售热度不

来源：海南日报     作者：许甲猛    2009-11-26

11月中旬，三亚商品房销售热度不减，接力上旬时火热状态。据海南搜房网统计数据显示，11月11日~11月20日三亚商品房签约483套，销量环比11月上旬提升3.6%，截止至11月20日止，三亚商品房累计签约面积116685.53平方米，累计签约金额约14.43亿元，累计平均销售均价12373.89元/平方米，环比11月上旬累计平均价格下滑8.92%。

　　11月中旬，三亚楼盘销售榜又有所变动，本期位于榜首的是签约68套的半山半岛，三亚凤凰水城南岸则以65的成绩排在第二；鲁能三亚湾签约62套，位列探花。本期销售榜前三成绩明显好其他楼盘，签约数都在60套以上。排在第四的三亚山水国际成绩为43套，与前三位成绩对比差距明显。本期榜单里金中海蓝钻为新面孔，以21套的成绩排在第七，三亚湾美丽新海岸在上期榜单里位列榜眼，本期排在第八位。本期榜单前三位成绩斐然，三个项目的成交量就占据了11月中旬三亚商品房市场总成交量的40.37%。

　　天气转冷，更显三亚热带滨海资源之可贵，前来旅游度假过冬者日趋增加，甚至吸引了大批国外游客，为三亚房产市场注入了活力。据三亚某知名酒店负责人介绍，今年9月—10月，俄罗斯游客只占到了酒店住店客人量的1/3，但进入11月后，这一比例猛增至55%左右，最高甚至达到了80%。三亚房产业内人士分析，目前三亚房产市场消费力量主要是在岛外，有统计数据显示，2009年1—9月，岛外市场占总销售套数的78.81%，占总销售面积的74.99%，而三亚的国际客源市场正在复苏，外国游客的增加，将有助三亚房产市场持续火热。

　　三亚商品房市场火热，不仅依靠稀缺资源优势，还在于项目自身的品质和准确的市场需求定位。本期销售榜中排名第二的三亚凤凰水城南岸负责人介绍，项目之所以能够热销，品质是重要因素，例如目前在售的花园洋房建造标准，是参考别墅的标准来进行的，而精装修的高层小户型公寓，更是根据五星级酒店的标准进行建造和精装修，拎包即可入住。产品合理的市场需求和定位，则是项目热销的另一个因素，比如项目高层公寓的户型设计，借鉴的是已经成功在珠三角等区域取得良好口碑的户型设计样板，并融合本地环境因素而成。高层公寓户型定位在40~73平方，也是经过长期的市场调查，这个范围是目前最受购房者欢迎的。优质品质，抓住市场的需求和定位，促成了项目的热销。