休闲地产成海南房地产发展的新方向

来源：新华网     作者：许甲猛    2009-12-01

海南休闲地产发展，只是中国休闲地产发展的一个缩影。中国旅游需求将在未来10年中以每年8.5%的速度增长，休闲地产作为旅游和城市投资两个黄金产业的交叉，必将成发展主流。

　　从盈滨半岛到海口西海岸再到东海岸，被冠以温泉小镇、高尔夫度假公寓、生态旅游度假区等名称的在建地产项目有近20家。这些项目有一个明显特征，就是更关注将旅游度假与休闲体验实现对接，突出休闲地产概念。

　　省住建厅总规划师宋祎认为，在国际旅游岛建设中，海南旅游地产要形成六大产品体系，这其中就包括休闲地产。

　　一种生活方式

　　综合业内人士观点分析，休闲地产是指在一般住宅要素的基础上，依托项目周边良好的资源环境，把房地产和其他产业资源，包括生态资源、旅游资源、文化资源等进行嫁接，在建筑规划、配套设施、社区生活中导入休闲元素，使居住者能够充分放松身心，享受到休闲生活的地产类别。

　　随着海南旅游业的不断发展壮大，与之相配套的酒店、主题休闲公园、高尔夫度假村、休闲运动村、景区风格别墅住宅等旅游休闲地产也蓬勃发展。记者近日在盈滨半岛采访时了解到，在售或接受咨询预约的就包括鲁能·海蓝福源首期纯别墅项目——桃花涧、金手指高尔夫温泉小镇、熙岸高尔夫度假公寓、王府文海湾中式度假别墅等项目，这些项目不断有来自全国各地的购房团专程团购。

　　海口西海岸，广东富力地产集团与海南陆侨集团投资8亿元建设的那甲生态旅游度假区、山西美锦集团总投资10亿元开发建设的琼珠海岸度假村项目、万科旗下富春东方开发的浪琴湾地产项目，将旅游休闲、商务休闲、度假休闲、体育休闲、养生休闲等贯穿其中，被业界所看好。

　　在东海岸，一批高档别墅、酒店度假村、产权式酒店和公寓林立，南航飞行员别墅、院士村别墅及更多高端别墅生活区布局其间。

　　一份高附加值

　　业内人士指出，休闲地产与常规地产最大的不同就是对稀缺资源的占有，这也决定了休闲地产的高附加值，并由此决定了产品的高端性以及可投资的价值。它的产品设计通常都充分考虑与资源的融合，让业主充分享受到休闲的乐趣。而这其中，完善的市政配套更不可少。

　　今年10月30日，全长5.26公里的海口市滨海西路二期工程正式施工。滨海西路二期由海口市城建集团有限公司投资2.7亿元建设，北起粤海铁路桥，南至盈滨二路，双向6车道。项目预计明年年底竣工，建成后将对西海岸新区金沙湾、盈滨半岛开发具有重要意义。通车后，从盈滨半岛开车可能只需15分钟即可到达海口市中心万绿园，盈滨半岛即将迎来新一轮发展。

　　据海口市城建集团有限公司有关负责人介绍，海口市东海岸滨海路道路一期工程已开工建设，计划明年6月完工。东海岸滨海路全长9.5公里，一期工程长1.9公里，道路起点于规划中的新东大桥（连接新埠岛与东营）、终点于桂林洋。该道路是江东片区的主干道，建成后将进一步完善江东组团的骨干路网。连接新埠岛与东海岸东营滨海片区的新东大桥建设在推进，大桥全长908米，桥宽30.5米，按双向六车道设计。新东大桥路桥工程使整个东海岸板块与海口中心组团实现北部、中部、南部的紧密连接，意味着东海岸与城市中心区的交通动脉，在原有的琼州大桥基础上，距传统城市中心区将更近一步。

　　其实不仅在海口，即便在北京这样的一级开发城市，也有休闲地产的兴起。如昌平区北七家镇，就被东方普罗旺斯的投资商看中。项目除了城郊的城堡、河流、森林、葡萄园、花田被因势利导地利用外，还附加了许多市政公共设施和公共交通的枢纽站配套，而为置业者所追捧。

　　一个发展方向

　　省国土环境资源厅厅长严之尧介绍，海南拥有全国惟一的热带海岸，是滨海休闲的绝佳去处。目前，万科、富力、雅居乐、鲁能、新世界、中信、华润、国信、雨润等知名企业纷纷进入，开发建设了一批滨海居住区、旅游度假酒店、高尔夫球场、游艇设施、主题公园等旅游房地产项目。他认为，海南应该发展具有地方资源、环境、文化特色的高品质房地产产品，优化产品结构，走精品化、高端化的道路。

　　省住建厅总规划师宋祎介绍，近年来海南有计划、有规划地开发建设旅游休闲房地产，利用海岸线、河岸线、湖泊、山地、森林等优质资源，开发建设高端度假酒店、度假村、度假公寓、居住公寓等一批具有核心竞争力的旅游度假产品，打造了一流的热带海岛旅游度假胜地的服务设施。在宋祎看来，在国际旅游岛建设中，旅游房地产要形成酒店房产、休闲房产、文化房产、生态房产、娱乐房产、复合房产等六大产品体系。这其中，休闲房产是重要方向。

　　政府的规划也在推动这一点。据了解，根据规划，海口西海岸未来将成为海口一个功能最全的核心新城，与海口提出的城市发展战略中的“西拓”紧密相连。区域内重点规划建设项目包括金沙湾热带滨海国际旅游度假区和旅游文化创意产业园区等功能区。

　　业内人士分析认为，盈滨旅游度假区是海口西海岸旅游度假区的重要组成部分。西海岸的开发，将带动盈滨半岛向着休闲、旅游度假、高级居住、水上运动等为主的综合性滨海休闲旅游度假区发展。而江东的发展不会像西海岸那样，将择“优”发展体现“东优”策略，目前海口规划部门和旅游部门正在策划，高水平打造一个东海岸国家级旅游度假区。

　　业内分析，海南的休闲地产发展只是中国休闲地产发展的一个缩影。中国旅游需求将在未来10年中以每年8.5%的速度增长，休闲地产作为旅游和城市投资两个黄金产业的交叉，必将成发展主流。