海南房产：没有二线城市,最宝贵资源是海滩

来源：人民网海南视窗     作者：许甲猛    2009-12-02

12月1日，在易居中国、新浪、中国房产信息集团（CRIC）联合在海口举办的CRIC成功登陆纳斯达克庆典会上，来自建设部、中国房地产业协会等政府官员、行业协会领导、专家学者、房地产商等，举行了“海南房地产的现在与未来”高端论坛。围绕建设国际旅游岛大环境下，对海南房地产业热点、存在隐患、二三线城市房地产开发热潮、发展与环保等话题展开探讨。

　　论坛嘉宾：建设部政策研究中心主任陈淮、中国房地产业协会企业发展部主任王小鹏、海南大学教授曹锡仁、海南雅居乐总裁助理简毓萍、中国房产信息集团首席执行总裁丁祖昱。

　　论题一：海南建设国际旅游岛，吸引了众多房地产开发商对海南的关注，如何评价海南2009年的房地产现状？

　　简毓萍说：“国际旅游岛建设，保证了海南房地产业健康发展，2009年的海南房地产业如春天般温暖，可以说是进入了新生。”

　　海南大学教授曹锡仁认为，经过“九五”、“十五”两个五年计划十年的发展以后，海南新一轮的增长才刚开始，未来1-3年，海南房地产业都将保持高速增长。

　　王小鹏认为，2009年是海南房地产业的启动之年，接下来都将保持高速增长的局面。

　　论题二：海南房地产业在保持健康发展的同时，是否存在一些问题和隐患，应该如何采取一些有效的针对措施？

　　曹锡仁说，从1996年开始，海南房地产业逐渐走向成熟、稳定，而海南建设国际旅游岛发展战略的确定，为海南房地产业未来的发展指明了方向。如果要说注意的问题，就是目前海南房地产业开发的趋势，不是仅仅依靠中心城市的开发，因为对于房地产业发展结构和形态的调整应该进一步明确，保证房地产业可持续的健康发展。

　　丁祖昱说：“中国的房地产业有一个发展、调整、再发展的规律。对于大多数城市来说，调整的时间一般是1到2年。但中国有两个地区，房地产业的调整时间是比较长的，一个是北海，另外一个就是海南。具体到海南来说，从1995年开始调整到2005年，经过10年的时间，才把以前的遗留问题逐渐消化掉。我认为，海南的房地产业发展，要注意开发强度的问题，规避风险。而经过上一轮10年的阵痛后，目前海南的房地产业的开发更应该明确定位，是侧重‘中高端国际休闲度假’？还是更侧重‘大众广泛的房地产’？这对于海南房地产业未来何去何从十分关键。”