雨花台景区明年推“准”别墅用地 多家企业瞄上欲下手

来源：     作者：许甲猛    2009-12-05

　　南京市国土局昨天公布了最新一期的土地出让公告，在全部4幅即将拍卖的地块中，位于雨花台风景区内的一处“准”别墅用地最为惹人关注，仅为1.1的容积率预示着未来这里肯定将建成一处低密度的高档小区。据悉，该场出让将是明年南京土地市场“第一拍”。

　　雨花台首推“准”别墅地块

　　这幅最夺人眼球的地块坐落在雨花台风景区的西南侧，具体位置在共青团路以东，雨花南路以北，与雨花台区政府隔街相望。按照出让公告，该地块面积为49219.2平方米，用地性质为纯居住，容积率为1.1，拍卖底价4亿元，折算到每平方米的楼板价达7388元。宁南板块一位开发商坦承，这应该算是近几年来，雨花台风景区周边推出的第一幅也是最大的一幅准别墅用地。

　　“为什么要用‘准’呢？因为根据国家的规定，容积率小于1.0的才被定义为别墅用地，而别墅用地现在国家控制得很严，因此这幅容积率1.1的地块实际上是打了个‘擦边球’”，该人士表示，最近一年以来，南京市只是在仙林、江北等地推出过寥寥几幅容积率为1.1的准别墅地块，面积也都不大，这次一下拿出近5万平方米的“土地大餐”实属罕见。

　　多家企业瞄上欲下手

　　记者从市场上了解到，这幅地块周边的房地产开发项目并不多，仅有先锋青年公寓、阅城国际花园两家，前者的均价在1.1万左右，以50-70平方米的小户型为主打；后者的价格也在1.1万上下，目前已基本售罄。昨天挂牌的这幅地块由于低密度花园洋房的预期规划，因此房价有可能在2-3万元左右，如此算下来，每平方米7388元的楼板价就显得相对比较便宜了，这也难怪一家在板桥片区开发了大型住宅小区的开发商对此地块“垂涎欲滴”。

　　“体量不大，花园洋房产品在市场上又比较欠缺，所以还是有点兴趣的”，这家企业的相关人士对记者坦承，受到铁路南站的辐射，宁南地区的发展前景普遍被看好，这幅地块各方面的综合条件都不错，他表示，有不止一家企业已经“相中”了该地块，届时很可能出现争抢的局面。

　　新年首拍或成为“风向标”

　　昨天的出让公告中还有其他三幅地块，包括城南阅城大道以南的一幅生产研发以及商业用地，出让面积3.5万平方米，叫价1.05亿；还有江北六合的两幅地块，分别为纯住宅以及商住混合用地。由于这场拍卖会的时间安排在明年1月8日，因此这也是“新年首拍”，是否会成为明年土地市场的“风向标”则有待观察。