国际休闲地产供应商海南鲁能城大手笔亮相京城

来源：凤凰网财经     作者：许甲猛    2009-12-22

2009年12月16日，央行发布2009年第四季度全国城镇储户问卷调查结果。从居民的投资方式上看，房地产成为中国城镇居民的投资首选。

　　休闲地产，作为住宅开发中要求最高、难度最大，占有稀缺自然资源最多的一种品类，则称得上是房地产领域的投资上品。

　　休闲地产的开发相当复杂，通常是，在一般住宅要素的基础上，还要依托项目周边良好的资源环境，把房地产和生态资源、旅游资源、文化资源等进行嫁接，在建筑规划、配套设施、社区生活中导入休闲元素。

　　海南鲁能城管理有限公司(以下简称鲁能城)，是一家专注于休闲地产的房地产开发企业。2009年12月22日，农历冬至，鲁能城携旗下四大休闲地产项目亮相北京，举行“‘冬，去’国际休闲生活品鉴会”，给寒冷的北京带来热带的椰风海韵，也给众多的北京投资者带来了惊喜。

　　北京异地置业市场规模10年内有望3000亿元

　　随着收入的快速增长，中国高收入家庭的消费已经出现结构性升级，以改善生活品质、旅游休闲为目的的异地置业需求大量涌现，异地置业的风潮快速兴起。在自己喜爱的旅游目的地城市购买休闲地产，更是成为城市高收入家庭的投资消费新时尚。

　　以北京为例，根据北京四季地产研究院对北京居民购房需求的最新调查显示，以旅游休闲度假为目的的北京居民异地置业，自2005年起规模性释放并逐年递增，2006年北京居民购买外埠度假休闲地产项目约17300余套，2007年为24500余套，2008年为32600套，成交套数稳步上升。

　　从投资的角度来看，由于自然资源的稀缺性，旅游休闲地产的增值性和抗风险能力，都要远远强于一般城市里的住宅。因为，旅游休闲地产不同于作为第一居所的住宅。通常，作为第一居所的地产项目，购买者大多是本地消费者，其价格走势受当地房地产行业影响比较大。而旅游度假性质的休闲地产，则是非常国际化的一个品类，购买者的范围往往比较广泛，因此，几乎不会受到当地房地产价格波动的影响。比如，目前在欧洲地产市场整体衰退的大趋势中，位于地中海沿岸的休闲度假房，价格仍十分坚挺，每平方米售价都在两万欧元以上。所在区域的整体建设完成之后，旅游休闲地产往往就如稀世珍宝一般，会出现千金难求的局面。

　　度假休闲房产既具有休闲、疗养、愉悦身心、享受高品质居住、降低旅游度假的实用功能，还可以实现家庭资产的增值，可谓一举多得。

　　未来十年，旅游休闲地产的市场空间更是不可小觑。前不久举行的“第三届中国休闲产业经济论坛”上，与会的全球专家和学者就已经做出大胆的论断：发达国家已经陆续进入“休闲时代”，发展中国家必将紧随其后，估计2015年世界将全面进入“休闲时代”。北京四季地产研究院估计，仅北京市的异地置业需求总量就在20万套～50万套，将形成总价值1500亿元～3000亿元市场规模。而这还只是北京一个地区的潜在需求量。

　　国际旅游岛规划促海南成为异地置业潮中香饽饽

　　据悉，海南建设国际旅游岛的战略规划已经上报国务院，并有望近期拿到国务院批复。国际旅游岛，是指在特定的岛屿区域内，限定在旅游产业领域中，对外实行以“免签证、零关税”为主要特征的投资贸易自由化政策，有步骤地加快推进旅游服务自由化进程。其核心就是：在旅游产业领域中对外实行免签证、零关税、放航权。

　　尽管规划目前尚未批复，海南的房地产却已经被拉动起来，投资价值在近期被不断抬升，广泛看好。2009年1—11月，海南省房地产开发投资达248.57亿元，同比增长48.1%，增幅位居全国第三；其中，商品住宅完成投资226.37亿元，增长60.1%，位居全国第二。海南房地产界有关人士介绍，目前，海南房地产的买主中，岛外人士占到全省购房总量的70%以上，在侨乡文昌、琼海、万宁，岛外人士购房者甚至达95%以上。