银监会授意缩明年信贷 按季度控制信贷投放节奏

来源：济南时报     作者：许甲猛    2009-12-21

提要：交通银行信贷经济学家鄂永健告诉记者，预计从明年初起，监管部门就会让各家银行上报信贷计划，然后按季度控制信贷投放节奏。北京大学房地产研究所所长陈国强告诉记者，上调资本金比例会缩小房地产固定资产投资的杠杆化效应，控制信贷资金流入房地产领域的规模和速度。

　　日前，财政部等五部委联合发出通知，要求开发商土地出让金首付比例至少达到50%。相比于此前的营业税优惠政策减免，这项政策更加直接地考验开发商的资金链。然而，明年信贷收紧或许更会让开发商感觉雪上加霜。

　　据记者了解，明年的信贷增量的总体规模和增速都会比今年有所减少，而银监会已经以窗口指导的形式将这一基调传达到了各银行。而目前已经有多家银行不同程度地调高了房企申请贷款的门槛，在操作层面提高了项目的资本金比例。

　　据悉，银监会主席刘明康在11月末的一次演讲中表示，今年的信贷规模约为9.7万亿元，明年肯定会减少，预计在6万亿-7万亿元。

　　交通银行信贷经济学家鄂永健告诉记者，预计从明年初起，监管部门就会让各家银行上报信贷计划，然后按季度控制信贷投放节奏。

　　在总体信贷规模减少的定调下，作为信贷中的主要部分的房地产信贷也难逃“缩水”的命运。中信证券一房地产金融分析师告诉记者，按照2010年计划新增贷款7万亿元、房地产信贷一般占贷款总量的15%左右粗略估算，明年流入房地产市场的信贷资金将在1万亿元左右。

　　而据国家统计局12月10日公布的全国房地产市场运行情况数据显示，今年1-11月，房地产开发企业资金来源中，国内贷款8994亿元，个人按揭贷款7009亿元，由此计算，前11个月，流入房地产的信贷资金超过了1.6万亿元。如果明年房地产信贷控制在1万亿元，则将比今年减少三分之一还要多。

　　同时，各主要银行也在信贷投向上纷纷表态，明年将主要加强对国家重点工程、中小企业、保障性住房、重大科技专项、节能减排项目的信贷支持。而对房地产行业明年的信贷支持，各大行都缄口不谈。

　　而信贷一旦收紧，影响开发商杠杆效应发挥的“资本金比例大限”也开始暗中提高。

　　今年9月底，北京一民营房企融资部负责人陈浩所在的企业向招商银行申请2亿元贷款用于在通州开发一处商业地产项目，企业自有资金1.1亿元，资本金比例超过36%。近期，招商银行称其“自有资金不足，项目有一定风险”，将陈浩的贷款申请拒之门外。事实上，目前已经有多家银行不同程度地调高了房地产开发企业申请贷款的门槛。

　　北京大学房地产研究所所长陈国强告诉记者，上调资本金比例会缩小房地产固定资产投资的杠杆化效应，控制信贷资金流入房地产领域的规模和速度。

(据《华夏时报》)