何时能拿房产证 海口3万多无证业主将"名正言顺"

来源：海南经济报     作者：许甲猛    2009-12-30

近年来，海口市因房地产开发商违反规划建设等多种原因，导致3万余户业主买房后一直不能办理房产证。长期以来，何时能拿到这个“红本本”，已成了海口3万多户无证业主共同的“心病”。

　　海南经济报记者昨日从海口市住房保障与城乡建设局获悉，本月初，海口市政府正式出台了《海口市人民政府关于解决办理房地产证历史遗留问题的若干意见》(下称《意见》)，着力解决海口市存在的房地产证“办证难”问题。

　　除了着手解决“办证难”问题，意见同时规定：房地产开发企业在房地产开发过程中的失信行为，将被列入不诚信企业记录，禁止其参加土地招拍挂以及进入海口市房地产开发市场。

　　适用范围2006年12月31日前因建设中存在问题未办证房

　　据了解，《意见》共22条，从下发之日起实施，有效期2年。《意见》界定解决房地产证历史遗留办证问题的适用范围是：2006年12月31日前，在海口市城市建成区范围内国有土地上经规划、建设管理部门批准建设并实际交付或使用，但因建设中存在问题未办理房地产证的房屋。

　　《意见》进一步明确，在2007年1月1日以后批建的房屋，因建设中存在问题未办理房地产证的，由开发建设单位进行整改完善并经有关职能部门处理后按照法定程序办理。

　　申请手续建设单位存在的由建设单位向土地管理部门申请

　　根据《意见》规定，有关权益人、权利人要按照下列规定提出申请：建设单位存在的，由建设单位申请;建设单位主体不存在或因其他原因不申请的，由业主委员会或物业服务单位组织业主申请;建设单位存在改制、合并、分立等情形的，由原建设单位权利义务的承接单位申请;没有承接单位的，由业主委员会或物业服务单位组织业主申请。

　　已取得房屋所有权证未办理土地使用权证的，由建设单位向海口市土地管理部门申请;个人已取得房屋所有权证未办理土地使用权证的，由房屋所有权人向海口市土地管理部门申请。只要是凭正规合同购买，并且不存在质量安全、消防问题的房子，“无证户”有望拿到房产证。

　　惩罚严厉“失信”开发商将被列入黑名单禁入海口房产市场

　　《意见》指出，解决办理房地产证历史遗留问题办公室在解决办理房地产证问题中，发现建设单位存在违法行为的，应当责成有关主管部门依法予以处理。

　　《意见》首次明确规定，房地产开发企业在房地产开发过程中存在失信行为，将被列入不诚信企业记录，禁止其参加土地招拍挂以及进入海口市房地产开发市场。

　　工作人员失职渎职将被问责

　　《意见》明确，清理历史遗留的房地产办证过程中，有关行政管理部门及其工作人员徇私舞弊、玩忽职守、受贿索贿、相互推诿等失职渎职行为，损害相关权利人合法权益的，由有关管理部门或检察机关依法给予行政处分，构成犯罪的，依法追究刑事责任。

　　海口住房保障和房产管理局新闻发言人、副调研员王贺清表示，《意见》已开始正常实施，接下来，该局将具体传达并进行落实。目前，海口市有关部门正在根据《意见》制定相关的工作制度和具体执行程序，以保障该《意见》能够顺利实施。（记者苏桂除实习生王敬芳）