政策出台影响不大 椰城市民购房热情未被冷却

来源：海南经济报     作者：许甲猛    2010-01-12

　　海经讯（记者 高晨雨 李雪冬）日前，国务院办公厅发布了一项通知，对于已经贷款购买住房又申请购买第二套住房的家庭，二套住房贷款首付款比例不得低于４０％。四成房贷首付是否合理？这个政策能不能严控房贷的“银口子”？海南国际旅游岛获批后，二套房贷政策对海南楼市又有什么影响呢？海南经济报记者昨日就有关问题采访了相关部门。

　　①　二套房首付比例各银行不一

　　今年以来，“二套房贷款首付将提高至５０％”的传闻不绝于耳。在银监会紧急辟谣之后，国务院的相关通知再次明确，利用贷款购买住房、又申请购买第二套?穴含?雪以上住房的家庭?穴包括借款人、配偶及未成年子女?雪，要求贷款首付款比例不得低于４０％。海南经济报记者在新规出台的第一个工作日采访了５家海南银行海南分行，以下是各个银行目前实施的二套房房贷首付比例（见下表）。
　　“本来就规定二套房贷款首付４０％。现在是国家再次加以明确。”昨日，记者咨询几家银行的房贷机构时，相关负责人纷纷表示，２００９年７月，银监会已经出台了《关于进一步加强按揭贷款风险管理的通知》，重申各银行于７月中旬开始收紧二套房贷，贷款首付比例不低于４成，贷款利率执行基准利率的１．１倍。随后，本地的二套房贷政策又出现微调，虽然首付比例仍强调不低于４０％，但利率不再统一执行基准利率的１．１倍，开始按风险弹性定价，最低可在基准利率的基础上下浮３０％。

　　 银行细则 海南工行   现行二套房首付４０％ 海南建行现行二套房首付不低于３０％
　　 海南农行新房二套房首付４０％
　　 海南交行   一般情况下二套房首付４０％
　　 海南中行

　　看具体情况而定，若第一套房贷已经还清则二套房首付３０％，
　　若第一套房贷尚未还清，第二套房贷首付不低于４０％

　　 

　　②　“二套房”缺乏严格的界定条件

　　　　“我和老公都是山东人，现在住的房子是老公买的，我们想换一套大一点的房子，房地产中介公司的工作人员说只要用我的名字，享受首套购房优惠没问题。”近期想买房的唐小姐私下告诉记者。“由于异地联网不畅和情况复杂等原因，第二套房至今没有一个严格的界定”，某房地产中介公司相关负责人表示：“不少想购买二套房的消费者，希望利用政策的模糊性，享受低首付的优惠。”
　　　  “事实上，除了唐小姐以外，也有不少消费者可以钻‘首套房’的空子，比如已有首套住房是全款购买，且之前未贷款购房，现在再贷款买第二套房；夫妻双方为了购买二套房而提前离婚，分别贷款购房；夫妻双方分别用公积金及商业贷款购房的；已经用商业贷款购买一套房的，再利用公积金购买第二套房；曾经贷款购买首套房，出售旧房后再次购房等。”该业内人士表示“二套房”缺乏严格的界定条件，不仅增大银行风险，而且抑制投资投机性购房的效果也将打折扣。

　　③　国际旅游岛获批椰城楼市热卖

　　近日，海南国际旅游岛规划获批后，海南房价一路上扬。记者１月１０日走访了海口周边众多楼盘了解到，由于正值楼市旺季，房子一天一个价，而且上涨的房价并没有阻挡购房者的热情。一位业内人士称现在海南进入了“全民买房”的时代。
　　　　记者昨日来到位于海口市龙昆南路的一处楼盘，工作人员告诉记者，该楼盘２００９年１０月份开盘价为５０００多元每平方米，现在已经涨到６８５０元每平方米。
　　家住海口市青年路的王先生，获悉二套房贷政策出台后，心情可以用“五味杂陈”来形容。虽然国家出台这一系列政策是为了抑制炒房行为，但他还是会买第二套房子，“虽然我已经买了一套住房，但房价涨得太快，有闲钱还是买房增值 。”王先生说，海南建设国际旅游岛的意见刚刚出台，房价也许还会上涨。与王先生有同样想法的市民不占少数。采访中，部分市民认为虽然二套房首付提高到４０％，但是该买房的人还是会买的，有钱炒房的人也还是会炒房。
　　海南大学中国现代经济理论研究所所长王毅武认为：“‘国十一条’无法削弱国际旅游岛意见所引起的海南房价的上涨，有钱人不在乎４０％的二套房首付款。房地产能否正常发展，对海南国际旅游岛的建设至关重要。”