三亚个别小区空置率达80% 海南楼市泛起小泡沫

来源：千龙网     作者：许甲猛    2010-01-12

　　国务院办公厅发布的“国十一条”中的区别税收政策和二套房首付比例提高到40%都是针对投资性购房需求的，然而在国十一条的重压之下，海南楼市丝毫没有颓势，继续飙升。

　　海南楼市缘何像脱了缰的野马?昨日，记者在海南专访了中国(海南)改革发展研究院海南发展研究所所长夏锋。夏锋称，“这几天我也在关注海南楼市，几天就赚20-30万的例子早已不鲜见。重压之下，海南楼市依然继续火爆。这有它正常的一面，也有它非理性的一面。各种数据显示，在海南的个别地区，楼市泛起了小泡沫，不管是投资者和政府都应该谨慎。”

　　国十一条难撼海南楼市

　　夏锋称，“海南的房产是全国市场，而且在旅游岛概念的支持下，在国十一条的重压之下，依然火热。有正常的一面。”不少人到海南来购房是买的海南的环境，买的是稀缺资源。东北、浙江、山西的客户都比较多，他们大多实力强，提高首付和差别税收对他们影响不大。

　　“海南国际旅游岛规划获批后，不少利好的政策都会相继落地，在一定程度上冲抵了国十一条的压力，更给投资者一个升值的预期。”夏锋称，“再有，在目前股市不是很景气、投资渠道窄，加上通胀预期的大背景下，房产投资依然是市民看好的投资渠道。”

　　个别小区空置率达80%

　　“不过从一些数据来理性分析，目前海南楼市也有它不理性的一面。”夏锋称，考量楼市是否健康，通常有几个指标：空置率、价格上涨与居民收入上涨的幅度、投资性购房比例等等。

　　夏锋称，在国际上一般来说空置率超过10%就认为是市场有风险了，而在三亚的个别小区，空置率已经达到80%，夸张的达到了90%，空置率高说明投资者已经成为楼市的主力。

　　去年，海口、三亚的房价上涨速度几乎和市民的收入增长幅度一致，而且在海南房产投资上涨的幅度超过了全社会的商品零售总额的比例，这两个指标说明了海南的房产大部分都是被岛外的投资者买走了。以上的数据都说明，在海南的部分地区楼市已经开始泛起了小泡沫。

　　投资和政府都应谨慎

　　夏锋称，虽然目前的经济大环境与1992年房产泡沫不同，2009年海南省的经济总量是1580亿元，这个数据虽说不是很大，但已经比1992年增加了差不多10倍了，而且全国富裕阶层也多了，房产的钢性需求也大增。因此出现1992年房产大崩盘的可能性比较小。但从以上数据不难看出海南个别地区的房产已经泛起了小泡沫，投资者和政府都应该谨慎。

　　夏锋称，目前海南不少地方都存在卖地热，而且一些地方还在扩权强县，“我的建议是不管怎么扩土地权一定不能下放，由省里加强调控。以防止小泡沫变成大泡沫，重蹈‘逝去的十年’的覆辙(国内一些经济学家将海南房产泡沫破灭后的十年称作是逝去的10年)。”（作者：聂玉虎）