海南暂停土地出让政策能否平抑房价？

来源：海南特区报     作者：蔡于博    2010-01-17

　　暂停土地出让政策能否平抑房价？

　　经济学者、房地产业内人士：对平抑我省房价作用不大，谨防开发商借机抬高房价或捂盘惜售

　　本报讯当前，国际旅游岛建设在全省火热进行，一些房地产项目出现过热情况。为了避免开发项目一哄而上，防止出现新的房地产泡沫经济，从1月16日起至《海南国际旅游岛建设发展规划纲要》获得国家发改委批准前，全省各地全面暂停土地出让和审批新土地开发项目。这一政策引起社会广泛关注。绝大多数房地产业内人士、专家学者对此表示支持。房地产业内人士指出，暂停土地出让及新土地开发项目的审批对平抑海南房价作用不大。记者王彩虹/文单正党/图

　　我省房地产业界

　　普遍持支持态度

　　据了解，2009年1至11月，海南省房地产开发投资达284.57亿元，同比增长48.1%，增幅位居全国第三。一些专家认为，房地产已经成为海南经济的重要支撑。海南某投资顾问有限公司的总经理汪志军表示，近日，海南的房价“几乎是一天一个样”。汪志军表示，暂停土地出让及暂停新土地开发项目的审批，表明政府已意识到了目前海南房地产出现开发过热的情况。在建设发展规划纲要没有出来之前，给海南目前的房地产业“浇盆冷水”，让大家冷静下来，想好下一步该怎么走。这种做法是非常值得支持的。

　　深圳某置业有限公司海口分公司总经理蔡志喆表示，对于政府的这一做法，我省房地产业界普遍表示支持。上个世纪90年代初，房地产泡沫经济给海南带来了惨痛的教训。如今，海南遇到来之不易的发展良机，一定要好好把握住。“精密规划，做好海南旅游房地产。这无论是对房地产开发商还是海南经济的发展都是一个双赢的局面。”蔡志喆说。

　　业内人士称此举对平抑房价作用不大

　　“暂停土地出让及审批新土地开发项目，对平抑海南的房价作用不大。”对于市民普遍关心的房价问题，房产资深人士李明提出了自己的看法。李明表示，目前，政府只提出了暂停海南土地出让和新土地开发项目审批，暂停不是永远不批。加上在开发商手中的土地储备量还较为充足。因此，不会出现房子供应紧张的情况。也就是说，虽然对平抑海南房价作用不大，但也不会推动海南房价的上涨。“只要时间不超过3个月，问题都不大。”李明表示。

　　蔡志喆则表示，我省暂停土地出让和新土地开发项目审批，对平抑海南房价作用小，甚至可能会出现房价上涨的情况。“此举意味着政府将进行总体规划，并规范海南土地出让。今后房地产开发企业在海南拿地可能会更难。”蔡志喆说，任何物品的价格取决于供需之间的关系，房产地开发商拿地难了，房子的价格可能会随之上涨。

　　经济学者

　　海南房地产发展

　　建议走“两条路”

　　经济学者、海南大学中国现代经济理论研究所所长王毅武教授，对我省暂停土地出让和审批新土地开发项目表示支持的同时也提出了自己的担忧。“我省暂停土地出让，不排除一些开发商会借机浑水摸鱼、哄抬房价。”王毅武表示，一些不良开发商很有可能会以暂停土地出让和新土地项目审批的借口来抬高房价或捂盘惜售。这就希望有关部门能够加大打击力度，规范好目前我省的房地产市场。

　　“如果开发商借机哄抬房价，那是目光短浅的表现。”汪志军表示，我省暂停土地出让和审批新土地开发项目对房源的供应影响有限。

　　记者通过调查走访了解到，海南的房地产近日出现新一轮的开发热潮。不少开发商借机涨价，使得房价几乎天天“变脸”。对此，王毅武表示，房价的上涨只会促使政府出台更加严厉的措施来抑制房价。暂停土地出让和新土地开发项目审批，表明了政府要规划好、整顿好海南的房地产发展现状。

　　王毅武建议，海南房地产的发展应走两条路。一是发展海南旅游房地产，走高端线路。海南得天独厚的资源环境是非常珍贵的。科学开发利用使之带动海南经济发展造福于民，发展旅游房地产是必经之路。二是在发展高端房产之时，保障本省居民的住房。“发展的最终目的是将实惠落实到百姓身上。如果本省居民的住房问题都保障不了，那还谈什么发展？”王毅武说。