房源充足 海南近期有千万平商品房入市

来源：海南经济报     作者：蔡于博    2010-01-21

　　《国务院关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见》公布以来，我省部分市县商品房项目出现了哄抬房价、捂盘惜售等违规现象，部分楼盘价格甚至日涨五千，引起市民恐慌。对此，省住建厅有关负责人表示：“目前，海南房地产市场房源充裕，不存在房源紧缺的状况，市民不必惊慌。”据介绍，省住建厅将从8个方面确保本岛居民的住房问题。

　　省国土环境资源厅有关负责人也表示，海南建设用地存量相对宽裕，可满足市场需要。

　　据省住建厅统计，截至1月18日，海南省在建商品房施工面积1624万平方米，全省主要市县商品住房可售面积共计659.79万平方米、66203套。其中海口市可售商品房342.26万平方米、28007套；三亚市166.78万平方米、18516套；琼海市150.75万平方米、19680套。

　　省住建厅统计数据显示，我省目前房源充足，市民不必惊慌。 海南经济报记者 李雪冬 摄

　　昨天，省住建厅组织全省各市县规划局、房产局负责人召开会议，就最近一段时间海南部分市县房价上涨过快等问题，安排部署相关工作。会议要求，各市县要把推进保障性住房建设作为重点民生工程，用两到三年的时间解决好本岛居民的住房问题，让国际旅游岛建设真正实现强岛富民。

　　措施一：

　　加强房地产市场监控

　　最近，省住建厅向全省各市县住房和城乡建设行政主管部门下发通知，要求规划、建设、房产等相关部门对2008年以来规划报建的项目进行统计，掌握报建项目的开工、竣工、验收、销售、价格等情况，全面了解房地产市场开发现状，并对投放市场商品房的销售行为进行监控。

　　措施二：

　　严查违法违规行为

　　1月18日，省住建厅下发通知，要求各市县住建局（房管局）会同工商、物价等部门开展房地产市场检查整顿，重点对已批准预售项目和未获预售许可擅自销售的项目全面检查整顿。

　　本次整顿主要内容包括：经批准预售的项目是否在10日内全部公布房源并明码标价，已销售的商品住房是否及时开具发票，并办理了买卖合同备案及预告登记；如发现捂盘惜售、炒房和哄抬价格等行为，责令3天内整改，逾期不整改的，将开发企业列入黑名单予以曝光，踢出海南市场；未获得预售许可的，不得以“内部认购”、“预交诚意金”、“发放VIP卡”等任何含有预订款性质的名义或方式进行促销，一经查实，即列入黑名单。

　　措施三：

　　加快项目建设进度

　　省住建厅要求，对已立项的房地产项目，要求各市县规划建设主管部门加快规划许可、施工许可审批，加快推进建设进度，为市场提供持续充足的房源，满足市场供应。并积极通过城市规划管理，引导前来参与国际旅游岛建设的投资商，将资金投向旅游高端服务业，推进国际旅游岛建设发展。

　　据介绍，2010年全省房地产开发投资计划完成330亿元，同比增长15%；商品房施工面积将达到2500万平方米，同比增长25%，其中商品房新开工面积将达到900万平方米，同比增长13%。近期预计有千万平方米的商品房项目将陆续达到预售许可条件，并投放市场，海南短期内不会出现房源紧缺局面。

　　措施四：

　　加大建设安居工程

　　据悉，今年我省将大力实施强岛富民工程，加大廉租住房、经济适用住房、限价商品住房、垦区、林区棚户区改造，农村危房改造，库区移民危房改造和少数民族地区茅草房改造力度。

　　据介绍，2010年在全面完成2009年75798套保障性住房建设的基础上，全省将新开工建设不少于10万套保障性住房，建筑面积600万平方米，往后逐年增加。

　　将廉租住房保障范围扩大到中低收入住房困难家庭，提高租赁补贴标准，租赁补贴标准原则上不得低于6元/平方米，即每户每月300元。

　　积极探索租售并举的廉租住房保障新机制，回收部分资金用于廉租住房项目再建设。目前，省住建厅正要求各市县开展城镇居民住房状况调查，以制定三年保障性住房建设规划，解决中低收入家庭住房困难。

　　措施五：

　　加快编制近中期计划

　　为了让海南房地产健康有序发展，省住建厅在编制完成《海南省房地产发展战略及中长期规划》的基础上，发文要求各市县参照省级规划，用两个月的时间编制本地房地产发展近中期建设计划(2010-2012年)，对本地区房地产项目开发建设进行科学规划，合理安排，明确各项目的性质、位置、规模、批次等，引导房地产项目健康持续科学建设。

　　措施六：

　　加强信息系统建设

　　省住建厅还要求，各市县要加快房地产市场信息系统建设，所有企业必须通过系统及时掌握全省各市县房地产项目建设、竣工、销售、价格等情况，定期对房地产市场进行监测分析，对可预售商品房源情况进行定期公布，提高商品住房交易信息的透明度，稳定市场预期，保持房地产市场稳定健康发展。

　　措施七：

　　引导正确开发理念

　　随着国际旅游岛上升为国家战略，海南在短期内出现房地产供求失衡，进而造成房价持续上涨。对此省委、省政府始终高度警惕、积极应对，继1月15日作出“两个暂停”的决定后，又紧锣密鼓地组织有关部门研究政策措施，引导当前房地产市场回归理性。

　　省住建厅要求各级房地产主管部门，针对当前部分地区房地产开发和商品房销售出现过热情况，积极教育和引导开发商牢记1993年海南房地产业经历过的泡沫危机给海南带来的惨痛教训，以史为鉴，积极引导房地产企业牢固树立正确的开发建设经营理念，切实担负起责任，在赢得经济利润的同时，更应努力维护海南房地产市场的稳定和繁荣，以便实现健康持续稳定的发展。

　　措施八：

　　强化服务市场意识

　　省住建厅要求规划、建设、房管干部职工，要认真贯彻落实国务院关于推进国际旅游岛建设发展的若干意见和省委五届六次全会精神，真抓实干，廉洁从政，强化服务意识，积极主动为海南房地产市场的健康发展提供优质高效服务。