海南淘金潮再起 房价高涨催生短视隐忧

来源：新华网综合     作者：蔡于博    2010-01-22

 

    时隔22年之后，海南再次站到了历史前台。

    1月4日，国务院《关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见》（简称《意见》）正式出台，将海南国际旅游岛建设提升为国家战略，并在投融资、财税、土地、行业开放等领域给予充分的政策支持。

    “10年后，海南定让世人刮目相看。”1月6日的新闻发布会上，海南省省委书记卫留成的表态掷地有声。

    这是海南继1988年建省办经济特区并经历房地产泡沫之后，又一次重大的历史性发展机遇。

    那么，在新一轮的历史机遇面前，曾经疯狂过、也落寞过，并导致海南经济萧条10年之久的房地产业，在海南国际旅游岛的蓝图中，将扮演什么样的角色？

    在中国经济连续多年高速增长的背景下，借政策之势，其房地产前景可期，已毋庸置疑，但也存在风险。正如中国（海南）改革发展研究院院长迟福林所言：“国际旅游岛能不能做好，一大焦点要看房地产业能不能稳定持续地发展，如果疯炒一阵房地产，最后造成房地产新一轮泡沫的话，国际旅游岛就要大打折扣，甚至是失败的格局。”

    新一波的海南房地产投资热潮已然汹涌。如何避免短视行为，引导好资本热潮，规范、有序发展房地产业，将考验海南各级政府的执政智慧。

    空前的想象空间

    “真的是赶上了！”一位在海南投资多个项目的北京开发商兴奋不已。他正打算在三亚兴建一座囊括会展中心、酒店、KTV、电影院的大型综合体项目。

    政策再一次显示了其强大的威力。1月6日，海南省主要领导在北京举行新闻发布会，宣布海南国际旅游岛规划获批。与此同时，3500公里外的海南，多家售楼处人头攒动。来自东北、山西、内蒙古的投资客蜂拥而至，希望在房价看涨的预期下，多买进几套。在众多淘金海南楼市的投资者看来，国务院文件的出台，重新定义了海南楼市的价值。

    规划获批后，无论在海南，抑或在外地，开发商们与海南省各级政府官员的接触变得更加频繁。所有人都在热议海南，讨论着政策和政策的尺度与边界。

    “未来海南就是要将中央给的政策‘用足、用活、用到位’，以此大力推动海南的发展。”海南某地级市官员私下里表示。

    分析人士一致认为，这一次的《意见》是海南继建省办特区之后，中央对海南发展力度最大、范围最广的一次政策支持，房地产业无疑也将受益并大幅拉升。

    虽然《意见》中直接阐释房地产业发展规划的部分并不非常突出，“积极引导和发展与旅游业相适应的房地产业，科学规划房地产业发展的类型、规模和速度，鼓励有实力、有信誉的企业发展富有海南特色、高品质的星级宾馆、度假村等房地产项目。加强产权式度假酒店的开发、建设、销售等环节的规范管理。稳步发展满足避寒、疗养等不同需求的度假居住型房地产。鼓励发展家庭旅馆经营和房屋租赁经营。加强保障性住房建设，逐步改善城乡居民的住房条件。条件成熟时，在海南开展房地产投资信托基金试点。”

    寥寥数语，却暗藏乾坤。其中，“开展房地产投资信托基金试点”就受到产权式度假酒店开发商的热议，期待可以对海南特色的旅游地产、度假地产的开发和发展，提供金融手段的支持。

    此外，《意见》中提及的免税店的发展、基础设施的建设、文化医疗的配套等，都将能够进一步挖掘海南房地产发展的潜力。

    更值得注意的是，《意见》还特别对海南放宽了高尔夫用地的限制，“在符合土地利用总体规划和城乡规划、不占用耕地特别是基本农田、有效保护森林和生态环境、维护农民合法权益并依法办理用地手续的前提下，科学规划，总量控制，合理布局，规范发展高尔夫旅游。”

    而“探索发展竞猜型体育彩票和大型国际赛事即开彩票”的表述，更被外界和媒体解读为“海南将试水博彩业”，足以令海南的发展商们开始浮想联翩。