海南众多开发商心照不宣推波助澜封盘抬价

来源：海南经济报     作者：蔡于博    2010-01-23

　　政府有关部门如果真的有心治理房价，就别只出政策，而不实施。看看现在捂盘的依旧，却没见媒体公开哪个楼盘受到了处置，怎么样处置。如果要让老百姓真的信服，让房产商真的有所畏惧，至少立马拿出杀一儆百的措施，将那些违规的无良开发商一一处置。希望相关部门立马按照公布的政策重拳打击炒房，并将结果通过媒体公布，百姓擦亮眼睛等着看结果。

　　——海南一网友

　　“开发商的推波助澜、捂盘惜售等问题要引起各市县高度重视。在发现苗头不对的时候，各市县政府有责任对当地开发商进行训诫谈话，甚至可以采取经济上、行政上的措施来进行调控。” ——卫留成

海南房地产开发商捂房惜售现象愈演愈烈              海南经济报记者  李雪冬  摄

　　虽然政府多次明确“严打炒房行为”，但海南经济报记者对海口多家新楼盘调查发现，海口房地产开发商捂盘惜售现象在海南获批建设国际旅游岛之后愈演愈烈。大部分房地产开发商在领取了房屋预售许可证后，均以“楼盘已卖完”等诸多理由拒绝了购房者的预订以及购房需求，有的开发商甚至将预售许可证退回有关部门，直接封盘。

　　一业内人士对记者表示，这种现象所滋生出来的“泡沫”已初露苗头。海口市住房和城乡建设局市场处有关负责人也承认，从房管部门的统计来看，房源并不紧张，但是市场上却呈现房源很紧张的现象，“这说明存在一些开发商捂盘惜售的情况，近期海南商品房销售的确有些“过火”。

　　有网友指出，一边是海南国际旅游岛建设如火如荼地拉开大幕，一边是准备借着这股“东风”赚个盆满钵满的房地产开发商；一边是政府部门多次明确“严打炒房行为”，一边是开发商们“顶风作案”囤积房源哄抬房价，而有关部门却无动于衷。这是眼下海南最大的尴尬，也是最不和谐的音符。

　　一位不愿意透露姓名的资深业内人士指出，房地产开发商们现在都心照不宣地结成了联盟，集体封盘，采用各种方式哄抬房价。“政府如再不采取切实措施，对此现象进行整治和查处，海南房地产价格一旦失控，崩盘并非绝无可能……”一市民忧心忡忡地说。

　　楼盘名称：金海雅苑3#、11#、13#楼 
　　预售许可证号： 20100004 
　　发证日期：2010-01-11
　　预售方（发展商）：海南浙海房地产开发有限公司

　　售楼员：没房卖了！但有转让的！

　　昨天下午，记者来到位于海甸岛的金海雅苑。刚一走进售楼处，售楼员头也不抬地说：“没房啦，你们自己看看户型吧。”回想起2008年金融危机之时，记者也曾到过该售楼处采访，售楼员当时很热情，今非昔比，现在销售员头都懒得抬了。

　　记者表示要买房，售楼员重复说：“没房卖了，都卖完了。”据她介绍，该楼盘除3号、11号、13号楼还没开盘外，其他房子都卖没了。

　　“可我了解到，3号、11号、13号楼1月11日已经取得预售许可证，为什么到现在都没开盘？”记者来之前已在海口住宅与房地产信息网上查询过相关信息，以此试探售楼员。

　　售楼员坚决表示，这三栋楼没有取得预售许可证。难道海口住宅与房地产信息网上的信息有误？记者摆出事实后，售楼员唯唯诺诺地说：“没有预售许可证，也没开盘，但是有人买了房现在要转让，你需要吗？”

　　“哪一栋楼有转让的啊？”

　　“3号、11号、13号都有，88平方米，8600元/平方米，一次性付清。”

　　“为什么还没开盘就有转让的啊？”在记者的追问下，售楼员开始前言不搭后语，最后竟又说具体哪栋楼有转让的也不清楚了。

　　楼盘名称：金碧文华6、7号楼
　　预售许可证号： 20090106 
　　发证日期：2009-12-30
　　预售方（发展商）：海南庆豪房地产开发有限公司

　　售楼员：没房了！房价会很高

　　位于国贸的金碧文华6、7号楼于2009年12月30日取得预售许可证，但记者昨日来到该楼盘时，售楼员的第一句话也是“没房了”。

　　不过，这里的售楼员还算比较热情，“我们的房子卖得很火，在国贸，像我们这样的楼盘很少，前几号楼都是没等开盘就都预订完了，现在只剩下6、7号楼还没开盘，具体什么时候开盘我们也不知道。”记者问海口房地产住宅与信息网上公开的信息算怎么回事？售楼员表示不清楚，坚称没有取得预售许可证，也不知道什么时候开盘。

　　“不但没开盘，现在连价位也不清楚。我们5号楼基本上都是10000多元/平方米，6、7号楼的价位肯定更高。”记者希望她能透露一下大概的价位，她笑着说：“真的不知道。我现在告诉您20000元/平方米，等开盘的时候价格要比这高的话，您不得骂我呀！”

　　楼盘名称：荣域住宅小区二期H区 19、20、21栋
　　预售许可证号： 20090107
　　发证日期： 2009-12-30
　　预售方（发展商）： 海南建桥置业有限公司

　　售楼员：没房了！供不应求！

　　在位于海甸岛的荣域小区售楼处，记者“喊”了多次才有售楼员过来介绍情况。

　　售楼员爱理不理地说：“都没房了，现在就只有一套150平方米的，2.2万元/平方米，要买不？”

　　“二期H区19、20、21栋不是早就取得了预售许可证吗，还没开盘吗？”

　　“去年12月6日早就开盘了，当时就卖得差不多了，现在一套都没有了。”

　　“海口房地产住宅与信息网上公布，你们的二期H区19、20、21栋是去年12月30日才取得的预售许可证，怎么12月6日就开盘了？而且还马上就卖没了呢？”

　　“我不知道什么时候取得的预售许可证，反正我们就是没房了。元旦前我们楼盘的均价是每平方米1万多元，现在起步价已经接近2万元了，房子还供不应求。”售楼员说。

　　4万多套房子哪去了？

　　不错，荣域小区的那位售楼员说出了现在海南楼市存在的“真实情况”。只有供不应求才能“制造”高房价。记者昨日走访了海口市不少于10个楼盘，从海甸岛到国贸，从国贸到西海岸，从西海岸到国兴大道，没有一个楼盘不说“没房”的。似乎所有开发商已经商量好了。可昨日记者在“海口市住宅与房地产信息网”上看到，截止22日，海口可售房源达43746套，22日签约商品房仅127套（均价6414.07元/平方米），在如今“一房难求”的情况下，余下的4万多套房子怎么就凭空“蒸发”了呢？

　　海南大学中国现代经济理论研究所所长王毅武表示，自《国务院关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见》发布后，海南岛的房价一日一升，希望政府方面加大监管力度，不要让房地产泡沫事件重现。